【非凡新聞】六都房市7月發燒!房價過熱恐”提前打烊”?專家:就在2-3年後

七月份的預售屋推案強勁有七百億左右的案量,但是因為資金氾濫,預售屋是再一次出現了轉售風潮。不過房市回溫,也是被動的讓房價越漲越高,有專家警告,若如果再繼續熱下去的話,房市再兩三年後會有比較大的變數,也可能會提早結束榮景。

創意家行銷宏築信義協理沈慧萍:「這是我們《宏築信義》四房的房型。」銷售人員帶看《宏築信義》室內格局,七月預售屋推案強強滾,隨著低利資金氾濫,預售屋再出現投資轉售風潮。而開價方面,不論是議價率持續縮小,還越漲越高,還一去不復返,專家形容房價就像是變了心的女友。
今年的房地產,為什麼說像極了愛情?因為他讓大家變幻莫測,真的是若即若離。

圖說:位處信義區、捷運麟光站旁的《宏築信義》預售四個多月已賣逾六成。

原本大家以為要跌價買,現在反而要追價買,讓大家覺得真的是非常的錯愕,預售屋他通常都是整個房地產的價格的領頭羊,那如果預售屋轉售的風潮變得更普遍,那他會把這個房價上漲的力道再進一步的推身。代表北台灣新建案的市場概況的住展風向球連5個月上揚,而且七月又創下今年新高。專家點出房市回升,已經是現在進式,屬於小陽春行情。

技術層面是小陽春行情,你漲個兩成到三成就是ok的,就說這一個循環,這個漲幅不會超過33~40%,但是假如你在這兩三年當中,它因為QE的關係、資金利率的關係,它把漲幅推的過熱的情況之下,包括股價、房市,就有金融泡沫產生。

專家視景,房市兩三年後會有較大變數,可能因為過熱提早結束多頭榮景,而李同榮也提到房價會漲利率低並非絕對因素。即使政府出手調稅率打房也抵擋不市場機制。因為稅制是中性的,在調高稅制的過程當中沒有謹慎的時候,它當市場在熱的時候,它是會變成是加速他的漲幅,所以它的是漲時他會助漲,但是他跌時的時後,就可能會落井下石,就會助跌。

李同榮認為光稅制的反作用力道大,因為房價有多達30幾種變數。只是未來房市是必會有過熱的現象,政府是否出手介入,成為接下來房市的觀察重點。

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