【非凡財經新聞】提高房貸成數布局,青安貸+公司貸 首購自備不夠免驚

房貸能夠貸幾成, 深深影響到自備款要準備多少,要怎麼讓貸款條件更好呢?房仲業者透露要掌握三大要素,包括地段、屋況還有自己平常就要跟銀行打好關係,而銀行本身也提供特殊貸款方案,房貸的小撇步帶您來看。

銷售中心賀成交,民眾購屋想拉高房貸成數,簽約前就得要先布局。非凡新聞記者高昱晴:「目前房屋貸款的平均成數落在七成,而平均的利率落在1.6%到1.7%,怎麼樣才可以用比較好貸款條件呢?房仲業者就表示成數看地段,而利率就要看個人職業以及信用表現了。」

地段、屋況跟申貸人條件是銀行考量承貸成數的三大要件,像是不少銀行就拿捷運站當作指標,距離捷運站500公尺內,或是捷運共構宅都可以拉高成數到八成,專家建議中古屋貸款年限加屋齡不要超過50年,否則銀行可能不願承作,而利率方面則是看個人表現,銀行偏好公務員以及三師,也就是律師、會計師以及醫師,利率大多能低於1.6%以下,不是銀行偏好的職業沒關係,也能透過培養良好信用紀錄,讓銀行多認識你。

民眾:「通常不是都是辦信用卡,拿去養信用嗎?」民眾:「買保險好像也是一種方法。」提前至少一年跟固定銀行往來,像是辦信用卡、薪轉戶、購買基金、外幣等小額投資,來增加對銀行的貢獻度。

台新銀行銷費金融處資深協理徐偉峰:「也透過一些綁約的方式,因為一般自主型的購屋貸款來講的話,他的時間是比較長的,所以如果民眾可以透過購屋貸款綁約的方式,去跟銀行做一些低利率的爭取,會達到比較好的條件,不過這個部分要提醒一下民眾,在跟銀行洽談這些條件的時候,要注意到在還款期間內,有沒有所謂的違約金的限制。」

建案《華山川》代銷專案副理林凱鑑:「基本上,我們這邊地段是非常好,以我們這邊的地段貸款可以到在八成至八五成。」

看到喜歡的房子想要入手,也能跟銀行談特殊房貸方案。台新銀行銷費金融處資深協理徐偉峰:「譬如說是多段式的優惠利率,或者是寬限期自由選擇的方案,那其實我們現行有所謂的超彈力房貸,超彈力房貸就是讓民眾類似像定期定額的方式,你只要在一定的月付金之外,你可以再跟銀行約定,譬如說每個月三千到五千的小額還款。」

大家房屋企研室主任:「委託仲介業不動產經紀業者做一個購屋的話,一般來講,各家都會有配合的銀行,銀行配合的話它也會有個別的一些專案」

另外政府也推出青年安心成家購屋貸款,只要年滿二十歲,名下沒有自用住宅等條件,利率前兩年是1.44%,第三年開始才調到1.74%,可貸八成最高額度800萬,目前有八家銀行跟政府合作,如果自備還不夠,部分建商也願意釋出公司貸款,創造雙贏局面。

創意家行銷副總何仲武:「為了鼓勵讓年輕人能夠買房,部分我們的建商,他會透過你只要付10%的自備款,另外10%由他公司分期,甚至是無息,總價帶在低於一千萬以內,最多是大概在五、六百萬七、八百萬,這樣的族群一般我剛剛講的,都是年輕人的首購為主。」

買前多詢問房仲、地政士或房貸專員,掌握地段、屋況跟個人信用三大條件,來減輕買房的的資金壓力。

Share This Post