【非凡財經新聞】老房”打掉重練”成主流 北市都更.危老占比連年攀升 今年前7月占65%創新高!

房市焦點來看到臺北市都更、危老的熱潮越來越明顯,今年截至七月底臺北市新建案的總金額是有1898億元,而其中都更、危老案總額就佔百分之65.44、達到1242億元。代銷公司創意家行銷表示目前經手的推案,北市當中有九成是都更、危老案,買素地來新建的建案逐漸成為配角。

創意家行銷銷售人員:「宋小姐你好,《大安MONEY》於大安區羅斯福路上的一個都更案,過往走都更但現行轉變為危老在進行。」
圖說:原要申請都更的《大安MONEY》,轉向危老改建,讓建程腳步加快。

從都更轉向改建時程更快的危老,看準臺北市房價的保值性,臺北都更危老建案遍地開花。

創意家行銷品牌公關陸宜表示:「以我們現在的推案,其實光是臺北市的都更或是危老就佔了9成。因為臺北市中心要得到素地真的很少,以松山區來講為什麼百分之百都是都更危老案就是因為它的土地取得非常不容易。」
圖說:創意家行銷在台北市的代銷建案中,有九成都是都更或危老案例,顯見目前房市推案趨勢。

根據北台灣市調機構統計,截至七月底北市新建案總金額達1898億元,其中都更、危老案總額達1242億元,占了65.44%。臺北市越來越多新案是老房打掉重練,因此近三年北市的建案裡都更、危老2018年占比約33%、2019年升至43%、今年截至七月底再升至65%,顯示買素地新建的建案已經逐漸成為配角。

創意家行銷品牌公關陸宜表示:「因為在市區它的土地取得不易,所以如果是都更的案子就代表它可能地段很好,而未來房價就會是很保值的,所以在購買的時候就會想到未來的趨勢;而且再加上建商為了整合土地,他會希望越大越好。當基地大的時候,它的公設、管理、規劃都會是比較高品質。」

雖然說民眾對於都更、危老宅有保值、看漲預期心理,不過也有不少消費者因為擔心原住戶過多而衍生的管理問題而打退堂鼓。而且建商潤泰、新華、長虹等等也都相當投入都更危老的推案。

潤泰創新國際董事長簡滄圳表示:「我覺得這個(都更)速度只會加速、不會變慢。單單臺北市超過30年以上的老房子就有40萬戶以上。我想這一部分的量體非常地大,甚至有一些有立即性的安全上考量。」

建商危老推案強占一半以上的臺北市推案,也可見市中心土地稀缺的現況,也讓改建案成為推動臺北市房市熱度的重要引擎。

Share This Post