【蘋果日報】交通商場助攻 新店央北 在地客青睞

新店央北 金鬧熱
新北市新店區央北重劃區今年是最熱鬧的一年
不僅僅IKEA開幕
京站森林食光、捷運環狀線也將在年底雙雙開幕
建商蠢蠢欲動
今年推案頗為熱鬧

【連珠君╱新北報導】開車10分鐘到敦南商圈、15分鐘到信義計劃區,還有雙捷運站可以選擇,回到家還有悠閒的河濱公園、自行車步道和IKEA可以悠閒吃早餐看河景,今年底「京站森林食光」開幕,帶來許多美食餐廳,這就是新北市新店區央北重劃區。

央北重劃區為純住宅區,區內有7700坪公園,緊鄰新店溪及中央新村,居住環境佳。林琨凱攝

央北重劃區為大台北唯一最大的重劃區,南接有新北市民生社區之稱的中央新村,北接十四張重劃區,緊鄰新店溪,鄰近有北二高安坑交流道、水源快速道路聯外,南有捷運小碧潭站,近期共構商場IKEA開幕,年底有「京站森林食光」加入,帶來更多美食餐廳。
北則有捷運十四張站,同樣是預計今年底通車,不僅如此,北側十四張農業區也有重劃計畫,還有捷運十四張站聯開案計劃,預計為地上30~40層的12棟大樓,將是全台最大的捷運聯合開發案。

 

中央路已有不少餐廳、便利商店等商家,提供現有的生活採買機能。
捷運小碧潭站共構商場IKEA近期開幕,生活機能再提升。
央北重劃區聯外交通便捷,鄰近北二高安坑交流道,還有水源快速道路。
該區建案多規劃25~50坪間,區域建案價格落差大,從每坪48萬元到每坪62萬元皆有,建商品牌是造成價差的主要原因。

全陽建設在央北重劃區的建案「全陽大璽」精挑三面臨路壯闊寶地,大器規劃鑽石級「森態」綠建築。

品牌影響價格

《住展》雜誌經理何世昌指出,央北重劃區建案成交價格落差頗大,從每坪48萬元到每坪62萬元的建案都有,建商品牌差異是造成價格高或低的主要原因。而央北重劃區去年第1波推案時市況熱絡,但在8月以後推案就停止了,因為價格也漲了,市況顯得較鈍化。
直到今年3月開始每個月幾乎都有建案推出,包括「御中央No.3」、「華潤禾禾好好」、「遠雄青青」、「誠鑫」等,大約今年7月下旬以後,公園第1排有2個指標案「宏普中央公園」、「央泱長虹」將陸續開出,國泰第2案「國泰豐和」也在籌備中,市況可望加溫。
「御中央NO.3」專案經理龔仲豪表示,央北重劃區有交通、商業活絡性及休閒活動價值等3大優勢,重劃區內還有7700多坪的公園,為大台北南區最大的重劃區,難得完整的重劃區,吸引各大型建商進駐,包括國泰、國美、大陸工程等。

捷運小碧潭站為支線,目前已有IKEA進駐,今年預計「京站森林食光」也會接棒開幕。

北客比例不高

而重劃區面積不大,開發速度快,加上新店新建案不多,如五峰重劃區規劃的都是超大坪數,央北重劃區則有中小坪數產品,新店在地客層接受度高,佔6~7成,本案產品單純,規劃45、63坪,單層僅3~4戶,不同於其他建案大多是大基地、及單層多戶的小宅產品,產品有區隔。
「遠雄青青」專案經理林宏偉指出,央北重劃區房價不低,部分台北市民眾認為,只要再加一點價錢,就可以找到台北市邊緣的區域,因此北客比例並不高,反而是新店在地民眾認同度高,加上新店本身及鄰近的中永和就業市場多,反而是以新店在地及周邊區域及有地緣性的民眾為購屋主力,本案為純3房產品,無地主戶,總戶數僅45戶,相當單純。

【專家意見】中小坪數 選擇有限

央北重劃區還在開發初期,有意購屋的民眾,一來要注意生活機能不足的問題,即便靠近中央新村的建案,附近商家也有限,很難滿足生活所需;二來要注意基地周邊素地未來的開發計劃,新的開發案會不會擋住視野、採光等等。另外,目前央北大多數建案坪數多在25~50坪,坪數差異度不大,民眾選擇相對有限。

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