【591房屋交易】329推案量與新冠肺炎確診人數正相關! 北冷中南熱

新冠肺炎席捲全球,台灣疫情尚在掌握中,不過已為房市投下不確定因素,影響今年329案量,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量約4700億元,較去年同期衰退近兩成;觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關,確診病例較多的北部,推案量均下滑,疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持增長,其中台南受惠於區域造鎮案加持,整體案量翻漲兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。


圖/今年329檔期全台量縮,部分縣市靠重劃區推案維持一定量體。

北市信義區門牌新案多 專搶「滯台」台商需求

今年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響,各縣市反應大不同,首善之都北市整體推案同期相比略減4%,這次推案集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場,就是想趁此波台商「滯台潮」,抓緊高階族群置產需求。以往都是破千億水準的新北市,今年卻是疫情重災區,量縮最多下滑44%幾乎腰斬,主要是疫情爆發以來,案場來人減少,影響建商代銷此時進場信心,本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

央北一枝獨秀 上市建商進場不斷

不過新店央北重劃區在這波疫情之下,反倒有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商,主要是因對於本身建商品牌及產品規劃有信心,勇於進場,另外在汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」,近5千坪開發基地及破千戶量體,規劃19~37坪,是該區少見的造鎮案,有一定矚目度。

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圖/今年包括大陸建設等多家知名建商不怕疫情在新店央北重劃區推案。

桃園市今年整體案量下降,主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場,因此略縮近3成,所幸龜山A7重劃區量能依舊,捷運站旁2字頭行情,主攻首購市場剛性需求,市場信心度強勁,今年指標推案多是系列推案,像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」,都盼延續上一期推案熱度。

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圖/今年龜山A7重劃區有不少二期推案進場。

北台灣推案量唯一成長的新竹縣市,增漲兩成,歸功於重劃區案量,新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成,接著329檔期,富宇、昌禾建商都緊接進場,產品規劃以3~4房為主力,瞄準當地首換族群;竹北市這次則是集中在高鐵特區推案,除了在地建商豐邑機構外,台中建商惠宇建設也北上插旗,看好該區發展。

豪宅量體注入 千億案量表現最佳

六都之中唯一突破千億元案量的台中,今年與去年同期相比小幅成長8%,似乎不受疫情影響,推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。

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圖/台中七期重劃區今年也有兩大豪宅預售案進場試水溫。

南部成長驚人 台南翻兩倍成黑馬

整體案量成長超過兩倍台南市,漲勢驚人,主要是因南部確診病例較少,市場相對穩定,看屋人潮並未受影響,建商推案信心足夠,本次檔期不少3百戶以上量體個案進場,像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃2~4房,積極搶灘當地自住剛性買盤。

成長破4成的高雄市,同樣疫情未對房市有太大影響,今年在各區都有大量體個案,且多為知名品牌建商,像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品,首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近2字頭,考驗當地購屋客接受度。

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