【CTWANT周刊王】新北重劃區千億案量大車拚 捷運環狀成發財線 新店央北最夯

新店央北重劃區(紅圈處)鄰近捷運站,有聯外環河快速道路,加上生活機能優,吸引建商推案,有挑戰「新店地王」的姿態。

【記者/羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段,終於確定年底通車,由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重,不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快,也帶動周邊房地產強強滾,尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線,本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區,發現建商萬「房」齊發,總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。

建商插旗  新店央北挑戰地王

本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發,經信義快速道路、北二高,下新店交流道後轉進環河路、溪園路,再右轉進入新北市新店區的央北三路,只見右側一塊40公頃基地,接待中心林立,不時還有水泥預拌車進出,這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。

「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說,在重劃完成後,因公共設施完善和綠地覆蓋率高,新北市地政局2017年9月一開標,就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標,標脫率超過85%,央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。

何世昌分析,新店央北重劃區交通便利,不僅鄰近捷運小碧潭站,還有安坑交流道,水源快速道路等聯外道路,10分鐘就能抵達敦南商圈,尤其今年底捷運環狀線通車後,行經區內的十四張站,更是一大優勢。

「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色,吸引不少消費者看屋。

在利多加持下,建商今年在央北重劃區競相推案,並拉大價差,每坪開價從四字頭到六字頭都有,甚至喊上7字頭,包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案,此區每坪價差約20萬元。

其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」,建案位在中央路、中正路口,面對30米寬的中央路,基地面積3019坪,是央北重劃區最大基地,過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房,每坪開價65至70萬元。

商場開幕 增值空間可期

負責銷售「全陽大璽」創意家行銷專案經理張宇捷指出,「央北重劃區均價55萬元,比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成,其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」

張宇捷認為,捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運,且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓,勢必帶來工作機會,種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。

此外,包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商,也在新店央北重劃區取得土地,並陸續推案,目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中,宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」,長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」,備受矚目。

與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕,吸引人潮;京站商場預計第4季開幕,將為央北重劃區再增添生活機能。
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