【ETtoday新聞雲】預售屋怎麼買?從下訂到交屋10步流程一次懂

買預售屋因為資金壓力較小,成了首購族的最愛,不少建案還推出「低首付」,讓你輕鬆成家,但是買屋流程處處都有眉角,專家提醒,預售屋還沒有看到房子,在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。

創意家行銷品牌公關陸宜分析,買預售屋,「驗屋」最容易引發爭議,建議消費者在簽約時,確認合約中載明若驗屋有問題,必須完成相關修繕工程和事項後,才會同意銀行貸款的撥款,也可避免還無法入住就得開始繳利息的窘況。

▲▼ 預售屋,眉角,圖表,驗屋圖說:《吉美大安花園》的銷售人員親切說明預售屋的支付款項目,而前期付款壓力較小就是購買預售屋的優點之一。(圖/創意家行銷提供)

上網做足事前功課

網路時代資訊透明,買屋族可以先列舉自身3大購屋條件:「區域」、「房型」、「預算」,才能在茫茫網路大海中,找到符合自己需求的相關建案。

接待中心體驗賞屋

網路做完功課後,精選3~5間建案,實際走訪接待中心,先聽一輪銷售人員介紹,除了比較「線上」和「線下」賞屋資訊是否符合,還要感受觀察現場實際買氣氛圍,避免被銷售人員的花言巧語矇騙。

再次蒐集網路資訊

首次「線下」賞屋後,若獲得不同說法的新訊息,建議再次搜尋網路進行「線上」核對。

回訪現誠意好議價

鎖定單一建案後,務必回訪接待中心,可以邀請親友一同前往,往往能察覺自己遺漏的細節;另外,最好趁空早中晚各前往建案基地一次,了解不同時間的採光度、安全感、噪音量…等,以確保未來居住品質。

簽約前必細審合約

預售屋訂購流程,首先會交付10~30萬元不等的金額,作為保留欲購買戶別的「誠意金」(俗稱小訂),此時銷售人員會提供合約給客戶參閱,依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期,並於此期間補足總價3%的訂金(俗稱大訂);當合約確認無誤後,即可支付7%簽約金,並安排正式簽約。

▲▼ 預售屋,眉角,圖表,驗屋圖說:客戶賞屋時,可利用量尺確認樣品屋牆壁厚度是否符合居住實況,以預售屋《宏築信義》為例,樣品屋就是案實際房型設計同比例打造。(圖/創意家行銷提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,預售屋買賣合約應有至少5天的審閱期,且無須下訂便可攜回審閱,不過市場上多數是下訂才肯提供,建議買方在審閱期內不僅逐條對比內政部定型化契約及規定,審視是否有不合理之處,也應評估自身財務狀況是否可負擔,因為若下訂後反悔可退回定金,但簽約後反悔則是違約,須給付違約金。
圖說: 買預售屋流程。(圖/大家房屋提供)

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