【TVBS|十點不一樣】買盤遞延8月房市交易量月增8至20% 台北豪宅漲勢全球前十


記者 王暐婷 / 攝影 謝賢熺 報導

房地合一2.0正式上路後,中央銀行房市管制措施是否有必要鬆綁呢?市場預估,央行預計在9月23日,召開今年第三季理監事會議,會中將針對政府打炒房措施成效、央行選擇性信用管制措施是否有必要調整,進行檢視。學者提醒,即使房地合一2.0上路,仍有不少紅單亂象,呼籲中央在非自用住宅貸款上,必須謹慎。圖/TVBS  

記者王暐婷:「台灣的房市到底有多火熱呢?光是今年上半年,六都不動產實價總金額就已經逼近兆元,來到9971億元,比去年同期5700億還增加了4271億,大增75%。」

冠德羅斯福專案經理簡智敏:「進來看到就是我們規劃88坪的客餐廳以及廚房。」

88坪大坪數,緊鄰學區,還能看見101,已經賣出九成,又以自住客為最大宗。

冠德羅斯福專案經理簡智敏:「實價登錄2.0上來之後,投機客基本上已經沒有了,現在都是以自住客為主,那自住客也是因為三級警戒降二級之後,其實都紛紛出籠來看房。」圖/TVBS

房屋熱潮,六都以高雄市最強,今年上半年不動產交易總額達1318億元,年增94%,將近百分之百,新北市由去年上半年的1345億元,成長至2505億元,年增86%,至於台北市達1830億元,漲幅71%,其中台北豪宅市場,縱使有央行調降貸款成數,成交價仍季漲3%、年增14.9%,不僅創下國內近兩年新高,也位列全球城市第十名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛:「最新來看,今年年初公布的所謂的信義首席公館,以單價250萬到300萬左右,是目前最高單價的產品,那另外我們看到在大安森林公園的一個,我們過去講信義聯勤的案子,目前來看,現在是總價成交最高,將近9億的特殊個案。」

房仲業者徐佳馨:「以現階段低利的一個環境,再加上台幣的一個程度,一個程度上來說也算是強勢,所以其實很多的一些資金會在這樣子的一個經濟體裡面,不斷的去尋找投資的一個標的,所以換言之就是說,在房地產一個價量上,量或許會減少,但價格部分想要往下修確實有難度。」

原本預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮,但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚:「房市趨緩之後,整個價量又開始蠢蠢欲動,又看到很多炒房的事件,紅單事件也都發生。看到最近很多群組,在竹北地方,在那邊瘋傳,所以感覺到整個市場上是很熱烈的,最近很多的國外研究都發現到,因為如果整個量化寬鬆政策持續的話,大家都會把錢移到房地產上來。」圖/TVBS

政府打炒房措施成效?央行選擇性信用管制措施是否有必要調整?市場預估最快在9月23日的理監事會議上進行討論。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚:「政府在面對負利率的情況下,因為通貨膨脹的原因,反而應該把利率調高,調當然你會造成很大的危機對不對?所以應該是只選擇性的,對於非自用的對不對把利率調高,大家就不會造成其他人的危機,這央行可能真的要審慎考慮,因為如果不這樣做,我相信未來短期之類可能房價往上走的這個機率還是滿高的,大家人民就會民怨更大。」

由於台灣經濟成長力道強勁,通膨也將逐漸升溫,剛性購屋能量跟置產抗通膨需求,房價難再下滑。央行接下來的房市管制措施,必須謹慎。

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