【TVBS|十點不一樣】營建成本漲+資金瘋狗浪!愈晚買愈貴房價從北到南漲翻天


記者 戴元利 / 攝影 謝賢熺 報導

央行一年之內三度祭出信用管制措施,希望信用貸款的資源不要過度集中房地產,不過政府愈是打房、房價反而愈來愈貴,尤其是國內疫情趨緩、房市信心回籠,加上低利環境的資金效應,今年928檔期推案量直逼6000億大關,新建案開價也都跳空上漲。再加上原物料等營建成本高漲,不少民眾都擔心愈晚買房的話價格愈貴,因此自主客買盤積極湧入,讓這波房價漲勢還看不到盡頭。
圖/TVBS  

台灣房價高不可攀,內政部最新公布,第二季全國及六都房價負擔能力指標,台北市房價所得比,較去年同期增加1.4、來到15.79倍,代表得不吃不喝近16年,才能買得起房子,另外新北市12.13倍、桃園市7.58倍、台中市9.87倍、台南市7.92倍、甚至比高雄的7.6倍來得高,縱使政府頻頻打房,但房價似乎愈打愈貴了。

創意家行銷專案經理朱建勳:「因為我們《奇岩綠境》後面就有一個,丹鳳公園跟重陽公園,對它的自然生態是非常棒的。」

鄰近淡水線捷運和全台唯一生態重劃區,趁著928檔期推出的預售屋,住家和店面共61戶,短短兩三個禮拜、已經賣出一半。代銷業者統計,9月和8月相比,賞屋人潮增加18.85%,成交戶數增幅更超過51.28%,房市景氣大好絕非說說而已。

創意家行銷專案經理朱建勳:「現在資金大家都蠻多的啦,那以往可能銷售時期會拉到半年一年以上,對那現在基本上都是,大概兩三個月就會完銷,對那也有增加客戶購屋的一個速度。」
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擺脫去年疫情陰霾,市場資金充沛、貸款利率低,再加上通膨來襲,熱錢轉進房市避險,多重因素交錯下,讓房市景氣絕地大反攻。根據房產集團調查,消費者認為房價看漲的比例,從上一季的42%大增21個百分點、來到63%,創下2008年第二季以來新高紀錄;而且有53%的人認為,明年上半年前就是最佳購屋時機。

立委林德福vs.央行總裁楊金龍(2021.9.30):「(興富發集團總裁鄭欽天表示),(政策愈是打房代表房市未來會更好),我不敢否定他的說法,但是在某種程度呢,他也是好像有一種在行銷,讓每一個人都買得起(房子),我想這個目標太難了啦。」

房仲業者張旭嵐:「建商在這次幾次的一個,土地標售的過程當中,就是屢創新高議價率也挺高的,所以在取得成本增加,缺工缺料的情況之下,營建的成本增加的情況,後續的房價數字也是相對是高漲的,所以這個時候大家如果要期待房價跌呢,事實上確實是不太容易的。」

擔心信用資源過度集中房地產,央行一年之內三度出手打房,接下來在六都和新竹縣市買房的民眾,只要名下有一戶房貸,第二戶貸款就沒有寬限期,假設貸款1000萬、利率1.31%,有3年寬限期的話,前3年每個月只要繳1萬出頭,但沒了寬限期,就得一次繳4萬7。
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房仲業者張旭嵐:「有一部分的投資客呢他是買重劃區,他甚至呢是在還沒有交屋之前就轉手了,那這個部分呢可能他們就沒有影響到,有一些換屋族他在這個時候要換屋必須要,本來想要先買的,但是因為第二屋取消了寬限期之後,他就必須先賣再買,那當然就會打亂他原本的一個換屋的規劃。」

台灣資金淹腳目,但買不起的市井小民,還是只能望屋興嘆。

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