【TVBS|十點不一樣】買房驚見「九成房貸」 一百萬買千萬房到底划不划算?

房貸利率殺到見骨,現在市面上更出現「9成房貸」、「40年房貸」等方案,主打低自備款就能晉升有殼族,不過專家點出,高額貸款也有條件,不是想貸就能貸,而且羊毛出在羊身上,簽約當下輕鬆但後續還款壓力可不輕鬆。

創意家行銷專案經理羅孝邦介紹《皇璽》:「來!你看我們這個客廳跟餐廳主臥室,長達十米二的大面寬。」 十米面寬、大落地窗,主臥也規劃雙面開窗,大桃園景色一覽無遺,新成屋除了以視野作為賣點,貸款額度也有亮點。

TVBS記者李頂立:「台灣現在的房價居高不下,因此你會發現有不少建案都是低自備款作為吸引客戶的方式,像我們現在來到的建案,你可以看到從廚房中島到餐桌,是屬於比較大格局、大坪數,坪數大概在64坪左右,成交價業者透露大概在2700萬左右含雙車位,不過因為主打是一成自備款就可以,因此換算下來只要270萬就能夠入主。」

圖/TVBS 買房驚見「九成房貸」 一百萬買千萬房到底划不划算?圖說:《皇璽》設計的大面寬落地窗,讓大桃園景色一覽無遺!(圖/TVBS)

創意家行銷專案經理羅孝邦表示:「80%的貸款加10%的裝修貸款,合併起來就是90%的貸款,另外有一種是A銀行承貸八成額度,另外10%它找同業來配合,所以就變成90%的貸款,其實是可以做到的。」 8成加1成,最多貸到9成,號稱連總價千萬左右的小坪數也有機會,只不過銀行會評估個人薪資與還款能力,而且實際上真的貸到9成的人也不多。

圖/TVBS 買房驚見「九成房貸」 一百萬買千萬房到底划不划算?圖說:《皇璽》擁有寬敞客廳和大2房、大3房的格局規劃(圖/TVBS)

創意家行銷專案經理羅孝邦分析:「桃園地區大部分都是儲蓄型的客戶,他們比較保守,銀行現金存了一個額度才來購屋,所以他們大概都比較少用到這麼高額度的貸款。」

圖/TVBS 買房驚見「九成房貸」 一百萬買千萬房到底划不划算?圖說:位在桃園的《皇璽》,有不少來自雙北客戶看上高效坪而入手。(圖/TVBS)

目前房貸利率殺到見骨,1.3%出頭已是央行「鐵板價」,降無可降,因此各大銀行開始從貸款成數年限下手,背後反應的也是,銀行手上現金爆量,利率再低也要脫手的現況。

台經院產經資料庫研究員劉佩真:「傳統製造業目前景氣也是表現比較差,那麼也由於房市的看好,所以相對在銀行的部分相對都是投入在房貸這個部分的戰場,所以難免也會出現在成數上的提高或者是在房貸年限上的拉長。」 雖號稱能貸到九成,但市面上常見到的,其中一成,多是以信貸承作,利率就沒那麼優惠,而且這些高額度貸款,主要還是給1500萬以上的物件及年所得超過百萬的客群,對一般小資族來說,未必貸得到也未必划算。

全球居不動產情報室總監陳炳辰:「這一個貸款九成的方案其實是有所限制的,它是限制大概在20年就要還款,那20年你必須還款的情況下,事實上你每個月的還款金額,可能就來到接近5萬元左右(貸1000萬),也就是說你可能要每個月月入十萬塊,你才有辦法去繳這個房貸。」   另外市面上也出現40年期房貸,但也暗藏利息成本,以貸款1000萬利率1.4%來看,房貸40年每月還款約2.7萬元,比房貸20年少了2萬多,但比較總利息,40年期約要繳306萬,20年期僅147萬,相差1倍多。

台經院產經資料庫研究員 劉佩真:「畢竟羊毛還是出在羊身上,那或許你在剛入手的時候會覺得在負擔上是比較輕鬆,但後續其實所要負擔房貸的負擔就會顯得比較沉重。」

全球居不動產情報室總監 陳炳辰:「事實上這個還有一點要必須注意的是,民眾他們在買房心理上面的態度,因為你當初在議價的時候,你要買一間房子,你在議價的時候,可能你就是議了大概一兩成的空間下來,你覺得我的房子終於議了一兩成下來,可是事實上你這一兩成到最後全部都拿去還房貸給銀行利息的時候,民眾可能要考量說這種『為誰辛苦為誰忙』的感覺。」

根據聯徵中心資料,今年前兩季新增房貸中,年收入60萬以下的人最多,顯示多數用房貸置產的都是一般受薪階級,但不管是九成房貸或40年房貸,都是增加未來還款壓力。低利率也許是買房好時機,但房貸要貸多少,考量千萬不能少。

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