【TVBS|十點不一樣】快上車!預售屋釀拋售潮 專家撿便宜最後時機


記者 李頂立 / 攝影 鍾尹倫 報導

最近有沒有覺得新房子變多了!今年房市329檔期爆量,七大都會區推案量破6600億,一掃去年同期陰霾,但房地合一稅2.0即將到來,市場也出現投資客拋售預售屋的現象,推案量大加上拋售潮,專家預期新制上路前,也許是3、5年內撿便宜的最後時機。

圖/TVBS 快上車!預售屋釀拋售潮 專家:撿便宜最後時機
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趕工趕工再趕工,工地大樓、新建案、接待中心,重劃區裡明顯能感受房市熱度,一年一度房市最大檔329檔期,似乎不受打炒房消息影響。

記者李頂立:「去年的329檔期在疫情的陰霾之下,許多建商是紛紛把原定推案的時程往後延了,我們從591新建案的資料上也看得出來,去年六都加上新竹這七大都會區整體推案量大概是4700多億元,但今年已經回升到6600百多億元,年增四成也是近三年新高。」

去年此時北部確診病例多,北北桃推案明顯減少,今年可說是久旱逢甘霖,精華地段、重劃區皆有釋出,也罕見出現豪宅大案;但去年火燙的新竹,因紅單接連遭稽查,今年建商轉趨低調,推案量減少四分之一。

住展雜誌研發長何世昌:「主要是因為去年10月打炒房以來,建商都剉咧等,所以從去年第四季的案量就明顯大幅度縮小,往後遞延一直延到(今年)329,其實已經延了大概半年,只是說不得不推,再加上說最近這一年多來,其實市場的剛性需求確實很明顯。」

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創意家行銷洋溢綠境專案經理李秉峯:「來我們裡面請,這個是無走道式的無浪費設計,那這樣的空間對住家來說是非常的寬敞。有前後陽台的房型非常少,再來的話是我們三面採光。」

挑高3米6,正對公園永久棟距,實際前往蘆洲這處預售案,創意家行銷直接帶我們參觀42坪三房格局,因為35坪以下能賣的額度,幾乎都沒了。

3月中開放選戶,一天有近80組客戶前往,市區稀有土地釋出,依舊吸引自住買盤目光,但目前房地合一稅修法討論的沸沸揚揚,對市場也不是沒有影響。

創意家行銷洋溢綠境專案經理李秉峯:「確實對目前賞屋的來客有影響,大概影響1.5~2成左右的客人,那這樣的一個打房效應來講的話,是可以趨緩目前房市的熱潮,但是剛性需求的客人他的需求還是在,但是考慮期會拉長一點。」

房地合一2.0,短期交易重稅期間延長,持有2年內賣出,課徵稅率45%,2~5年間轉手,課35%,甚至可能回溯至2016年,並納入預售屋,重稅之下傳出有不少投資客,已醞釀拋售手邊預售屋。

運巢社社長倪子仁:「蛋白區蛋殼區會優先修正,因為它是供給量很大,而且投資客幾乎就是買這種,投資客嘛!那我接觸的很多投資客帶團去的現在早就已經跳水了,問題是你跳水要有人成交嘛!大家也不願意撿那個刀子,問題重點在這裡。」

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趕在新制上路前先脫手,賺少也勝於虧本,因此在前幾年預售案推案大的區域,可能優先出現拋售潮,但這剛好會是撿便宜的機會嗎?

住展雜誌研發長何世昌:「台灣整個產業鏈經濟成長非常強勁的關係,未來的三到五年會是產業循環的高峰,所以未來的房價可能不會那麼容易地降,所以在這個新制上路之前,應該說是一個最好最後上車的一個好時機。」

運巢社社長倪子仁:「不管329或是什麼520、928檔大檔期,我跟你講今年房價是『開高走平』。」

簡單來說,殺價可以期待但也別期望太高,預估短線供給量還會放大,自住客想撿便宜得靠機運,但標的變多的確也增加機率。

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