【YAHOO!奇摩新聞】「重劃區推案潮」土城暫緩發展區炒3年 新案喊上4字頭

【文/連珠君】新北市土城暫緩發展區曾被列為彈藥庫紅線區,禁建超過50年頭,嚴重阻礙土城發展,直到前年才有建案推出,是土城都市發展最重要的一塊拼圖,近年來議題不斷,包括商場開幕、興建中的新北市立土城醫院,還有捷運萬大線第2階段及北土城交流道開發計畫,加上3~4字頭價位,吸引土城在地買盤。

▲土城暫緩發展區主要位於金城路二段兩側,有商場、醫療及交通建設加持,房市表現不俗。
▲土城暫緩發展區主要位於金城路二段兩側,有商場、醫療及交通建設加持,房市表現不俗。

土城暫緩發展區位處土城核心地帶,為少見位於市中心的大型重劃區,周邊建設早已完整,鄰近土城交流道、台65線快速道路及捷運板南線,開發範圍東起青雲路及其東側街廓,北至大同公司、新北高工,西達學府路東側,南至金城路及明德路北側。

▲身為土城暫緩區基地最大的《弘暉大苑》,價格卻親切好入手,牆上的成交人氣榜,讓一期即將宣布完銷。

商場醫院科技園區 樣樣不缺

其中金城路二段北可通往中和,南可前往國道3號,為土城主要幹道之一,捷運萬大線也預計沿金城路二段行駛,將於中正國中周邊及捷運土城站各設1站,屆時捷運土城站將是雙捷交會站,也因此,金城路二段以西的區段最受歡迎,因其北側近捷運海山站,南側有捷運土城站,現也有不少建案集中在此區,大多規劃20~50坪的2~4房,不過,捷運萬大線第2階段施工時程未定。

資料來源:新北市政府
資料來源:新北市政府

而去年開幕的日月光廣場,屬於社區型的百貨商圈,除有美食商家、運動品牌店外,還有秀泰影城,緊鄰土城暫緩重劃區,為土城、三鶯地區唯一的大型百貨及影城。此外,新北市立土城醫院也受到各界矚目,外觀則已有部分完成,將有超過1000個病床,預計明年3月營運,由長庚醫療負責營運,補足土城、鶯歌、三峽、樹林等區域的醫療網絡。

不僅僅有商場、醫療、交通建設,土城還有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持,且鄰近中和遠東世紀廣場,3個科技園區,加上新北市立土城醫院的醫護人員,都將帶近人口居住需求。

首購族買家佔7成 在地客多

創意家行銷品牌公關陸宜表示,會在土城買房,幾乎都是在地區域客,又因土城暫緩發展區的價格給人高CP值的感受,因此首購族佔比高居7成,也有不少未來將從林口長庚調職至土城的醫療人員置產自用。

▲新北市立土城醫院預計於2020年3月營運,將提供超過1000個病床,是由長庚醫療負責興建營運的BOT案。
▲新北市立土城醫院預計於2020年3月營運,將提供超過1000個病床,是由長庚醫療負責興建營運的BOT案。

由於幾乎都是自住的剛性需求,讓該區從2017年每坪36~37萬元的開賣價,現已漲破每坪40萬元,加上區域內的日月光廣場及秀泰影城已相偕開幕,創意家行銷認為,土城暫緩區低點已過,今年盤整完畢,預計2020年將進場的6~7個新建案,價格可能直接從每坪42~43萬元起跳。

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