信義區繁華靜謐新案-「東騰藍」

信義區繁華靜謐新案-「東騰藍」

原創2018-09-09     591編輯部/鄉民K

炎炎夏日,鄉民K初登場,就來到台北天龍國中的天龍地區-信義區,別看鄉民K我這樣,可是土生土長的信義區居民,先發個「不是有錢人聲明」,可不是什麼纨绔子弟,也是想靠著自己力量買個好房,首選當然是自家灶咖-信義區,但大家都知道信義計畫區滿滿都是豪宅,誰買得起,但在鄉民K強大的念力下,聽說在信義計畫區旁的松仁路上有新成屋進場消息,證明了人母湯悲觀,活著就有希望。

鄉民K念小學的時候101還不知道在哪呢!

鄉民K念小學的時候101還不知道在哪呢!
綜合評分  3.80分/5分
  • 建案外觀正面
    建案外觀正面

登登!自帶BGM(音效),新案94「東騰藍」為東騰開發投資興建,建案位於臺北市信義區吳興街600巷76弄1-15號(單號),基地面積473坪,規劃兩棟,有2房31坪及3房45坪的格局,共計68戶住家。

優點

1.產品規劃格局方正,樑柱均外推。

2.全案規劃均雙面採光,臥室無暗房。

3.鄰近信義威秀商圈,車程約5分鐘內可抵達。

4.公設種類豐富。

5.單層雙併,出入人口單純。

缺點

1.區域大眾運輸僅有公車,須自備交通工具較為方便。

2.部分戶別衛浴空間未開窗。

3.公設比34%,稍高。

地段環境  3.10分/5分

生活機能一向是買房最重要的環節之一,「東騰藍」周邊有知名的吳興商圈(車程5分鐘),鄉民K身為資深鄉民提到該區可說是略懂略懂囉,吳興商圈白天為傳統早市,晚上則是夜市,採買超方便。另外,這裡還不得不提台北醫學大學,除了是該區重要的大型醫院機能外,因學生的外食需求,各類美食可說是臥虎藏龍,就等大家來發現啦!

  • 吳興街商圈
    吳興街商圈
  • 商圈內的早市
    商圈內的早市
  • 臺北醫學大學
    臺北醫學大學
  • 臺北醫學大學總院區
    臺北醫學大學總院區

除了吳興商圈之外,「東騰藍」離知名地標-台北101也是近近的(車程10分鐘),101附近百貨林立,新光三越、Neo19、ATT 4 FUN以及預計2019年開幕的遠東百貨,看電影的話也有信義威秀影城,是相當完整的生活商圈,選擇真的相當多元484?像鄉民K就很常去那邊看(妹)晃晃這樣。

台北101就算遠看也是氣勢

台北101就算遠看也是氣勢
  • 新光三越
    新光三越
  • Neo19
    Neo19
  • ATT 4 FUN
    ATT 4 FUN
  • 威秀影城
    威秀影城

「東騰藍」除了大型商圈外,假如不想跑太遠,社區周邊有簡單的超市、頂好及全聯可以供基本的採買需求,其實鄉民K覺得又不是含著金湯匙出身,怎麼可能每天都去百貨、影城消費,家附近就能買飯買菜圖個溫飽才實際。

  • 吳興街頂好welcome
    吳興街頂好welcome
  • 六合路全聯福利中心
    六合路全聯福利中心

學區的部分,距離吳興國小約5分鐘車程內,信義國中則是10分鐘車程內,看來上下學都需要家長接送,各位地方爸媽們以後可能就要多勤勞點,或是可以訓練孩子自己轉搭公車通勤早點學會獨立也是不錯。

  • 吳興國小
    吳興國小
  • 信義國中
    信義國中

「東騰藍」還有一個特色就是周邊綠地多,很適合愛親近大自然的人,像是登山健行的選擇相當多元,有象山親山步道、拇指山登山步道及糶米古道等等,大多屬於來回40分鐘左右的簡易路段,對於假日想逃離都市喧擾的人來說,是難得一求的環境,其中象山親山步道是最受大家歡迎的部分。鄉民K自己就走過好幾次,不分平日假日,步道早晚都被人潮擠得水洩不通,往好處想爬山也不會寂寞啦。

  • 糶米古道
    糶米古道
  • 位於拇指山登山口的和興炭坑
    位於拇指山登山口的和興炭坑
  • 真的有蝙蝠喔,不信你開閃光試試
    真的有蝙蝠喔,不信你開閃光試試
  • 象山登山步道因捷運開通,可眺望大臺北,受大家歡迎。
    象山登山步道因捷運開通,可眺望大臺北,受大家歡迎。

說了那麼多大家應該有發現(有嗎?),「東騰藍」距離各個生活機能都需要自備交通工具較為方便,But就是這個But,其實建案步行1分鐘即可抵達藍5線泰和公園站,可直達捷運市政府站,而公園亦備有U-bike站,腳踏車踩個15分鐘可直達信義計畫區,兼顧運動和環保,想去哪,就去哪,好Bike,不騎嗎?

  • 泰禾公園
    泰禾公園
  • 公車站
    公車站
  • 藍5公車線(截自網路)
    藍5公車線(截自網路)

有開車的朋友們,車程8分鐘內可抵達信義快速道路,像鄉民K偶爾會跑周邊縣市玩玩的人來說,南往北返便利性都非常好,尤其去宜蘭!鄉民K在這邊分享一下個人的開車路線,上快速道路後下深坑走平面道路後再接國5,離峰單趟可以在40分鐘上下,而信義快速道路一直是本區內最為仰賴的重要交通網絡,所以上下班的時間時常會有壅塞的問題,週末甚至到晚上10點車還是多到不行。

信義快速道路旁就是捷運象山站,可直達台北車站、淡水等,不過要到達還是要搭乘公車或是騎U-bike轉乘(象山站旁也有租借站喔)的方式抵達捷運站,是無車族可以考慮選擇的交通方式之一,記得德政1280月票吃到飽,就用力的下去吧

  • 信義快速道路
    信義快速道路
  • 捷運紅線-象山站
    捷運紅線-象山站

未來發展的部分,「東騰藍」周邊主要都是屋齡高的舊房子為主,改建議題要拉到吳興街商圈的陸軍保養廠,也就是目前的景勤2號公園,而未來景勤2號公園將改建為防災型公園並興建地下停車場,而周邊鄰里則納入改善計畫,預期將拓寬道路、改善尖峰時刻塞車問題。

景勤2號公園

景勤2號公園

要來談談價格問題,吳興街是信義區內房價相對親民的路段,「東騰藍」開價90~95萬元/坪,是區域內少見的新成屋,對於想入手信義區黃金門牌的人依舊很具吸引力。

其餘新案僅有鄰近臺北醫學大學(吳興街284巷)由大豐建築投資興建的「豐裔」推出10戶,規劃15-22坪的華廈產品,開價85-95萬/坪。另外位在松仁路屋齡約4年的「信義香禔」每坪開價在77.3萬/坪,以及位信義路五段150巷於屋齡約9年的「新紐約」每坪開價約在86.7萬/坪,同樣位於吳興街600巷的「信義101」則是均價84.4萬/坪。

  • 信義香禔
    信義香禔
  • 新紐約
    新紐約
  • 信義101
    信義101
  • 新成屋-豐裔
    新成屋-豐裔
社區規劃  4.00分/5分

看完「東騰藍」周邊的生活機能後,鄉民K才正要切入正題呢!

「東騰藍」由東騰開發投資興建,建案位於信義區吳興街600巷76弄1-15號(單號),基地面積473坪,規劃兩棟,有2房31坪及3房45坪的格局,共計68戶住家。

  • 建案3D外觀
    建案3D外觀
  • 建案實景圖
    建案實景圖

「東騰藍」的公設比為34%,稍微高了些,知名設計師李天鐸規劃,質感上強調環境及氣氛,採用的是木格柵的設計風格,鄉民K愛的就是這一味,外觀就跟正妹一樣看起來有香氣,就是舒服。

公共設施項目豐富,有接待大廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、頂樓還附有鄉民K最中意的空中花園喔!

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 2樓閱覽室
    2樓閱覽室
  • 位於1樓的KTV
    位於1樓的KTV
  • 健身房
    健身房
  • 茶室
    茶室
  • 琴房
    琴房
  • 頂樓 可遠眺101
    頂樓 可遠眺101
  • 空中花園
    空中花園
  • 信箱區
    信箱區
  • 機踏車停放空間
    機踏車停放空間

鄉民K在拿到「東騰藍」的平面圖時眉頭一皺,發現案情並不單純,就讓鄉民娓娓道來。首先本案在規劃上單層雙併雙梯共用一部電梯,格局方正且樑柱外推,鄉民K在看房的時候特別喜歡格局方正的戶型,而本案無論是31坪或45坪的戶型皆能達到鄉民K的標準,根本直中我的心,緊接著帶大家看看兩間實品屋的格局,首先來看看A3戶2房31坪實品屋。

A3戶2房31坪實品屋規劃

A3戶2房31坪實品屋規劃

有沒有發現亮點?有沒有看到格局內規劃了一個逃生梯?大樓在設計的時候,逃生規劃是相當重要的一環,其中本案的逃生空間設計於兩戶間,所以災難發生時﹐除了公共逃生梯間外,另一個逃生空間居然設置在臥室(客臥)陽台,堪稱相當少見,甚至有人戲稱為「小三、小王最佳逃生通道」。但鄉民K覺得攸關生命母湯玩笑,「東騰藍」逃生空間的設計若遇緊急危難,可快速從自家逃生,J個才是重點ok?

  • 公共空間-客廳
    公共空間-客廳
  • 廚房採一字型
    廚房採一字型
  • 餐廳
    餐廳
  • 收納空間採拉門式
    收納空間採拉門式

在設計風格上採用現代風格,格局方正,雙面採光,這邊鄉民K先說,兩間實品屋並沒有獨立玄關的設計,採光的部分主要由客廳外的陽台開窗進來,由於週邊有其他大樓,低樓層的部分可能採光會稍差些,需留意。

廚房採一字型設計,冰箱內嵌式,惟距離客廳很近,油煙味的部分可能需要注意。主臥的部分簡單擺放衣櫃,便不能再擺放多餘桌椅,鄉民K覺得扼腕因為主臥空間真的有小了一點,採光的部分則是落地窗設計,整體空間明亮度是相當足夠。

次臥跟主臥的格局其實差異不大,放下雙人床和衣櫃後其實所剩的空間並不不多,所以鄉民K在這邊有個小小的建議,有規劃增產報國的家庭可以先暫時將次臥改為工作空間或做其他休憩用途,未來小孩呱呱墜地時,便能改為放置單人床的小孩房。

客臥空間可改為小孩房或座休憩空間使用

客臥空間可改為小孩房或座休憩空間使用

衛浴的部分,同樣採木格柵風格,鄉民K對這樣的風格真的是難以招架,木格柵先加10分再說!整體空間比預想中來的大,燈光明亮柔和,在規劃採3件式無浴缸,乾濕分離,缺點就是沒有窗戶,通風的問題可能需要注意。

木隔柵的質感就是加分

木隔柵的質感就是加分

鄉民K覺得整體規劃很有質感,重點還是那句話-一體成形,格局方正,這邊特別要注意的是廚房煮菜時的油煙問題以及廁所未開窗的通風問題,休憩空間上可以透過次臥的部分做加強,整體來說,人要衣裝,房要精裝,透過裝潢給人的質感94超過100分!

A1戶3房45坪實品屋規劃

A1戶3房45坪實品屋規劃

再來,45坪3房2廳2衛的實品屋,坪數拉大後,整體格局更方正,雙面採光更明亮,不過同樣的廚房

為開放式的設計仍要留意油煙的問題,

  • 公共空間相當大
    公共空間相當大
  • 客廳
    客廳

主臥空間大,採光的部分是落地窗設計,一樣有規劃更衣空間,值得注意的是內嵌電視牆的設計,對周一至周五工作到嫑嫑的鄉民K來說,這根本就是夢寐以求的耍廢空間。另外在主臥衛浴衛浴的部分,有開窗設計,採4件式衛浴,附有浴缸。

為何內心如此悸動?因為鄉民K從小就是在乾濕分離的環境下長大,除了宅在家之外也熱愛跑馬拉松,總是期待完賽後能夠來泡個澡舒爽一下,對於浴缸的執著可謂異於常人,眼到之處,衛浴有無浴缸,一直是我關注的焦點。

  • 主臥空間真的很大!!
    主臥空間真的很大!!
  • 衛浴設備居然有附浴缸!!
    衛浴設備居然有附浴缸!!
  • 次臥的空間也是相當舒適寬敞
    次臥的空間也是相當舒適寬敞

臥室空間的部分,45坪的格局主客臥的空間都相當足夠,若有孝親房需求的家庭也相當適合,搭配原有的休憩空間亦可改為小孩房作為使用,臥室開窗的部分都能保有室內明亮度,整體而言真的是好棒棒。

最後幫大家畫個重點,「東騰藍」位於靜巷,生活品質佳,周邊有大小商圈能滿足生活需求,但注意自備交通工具會比較方便,室內格局K真的相當中意2房格局,是未來能與另一半舒服享受生活的不二房選,不過前提是要先有女友。如果你喜歡「東騰藍」的話,記得幫略懂略懂的房市鄉民K按讚加訂閱分享喔。ㄅㄅ