大同高中生活圈 市中心優質學區

【2018/05/05 自由時報.馮牧群】


大同高中周邊具備雙學區、公園綠地、雙捷運,在台北市相當難得, 校園內就有運動場及綠蔭,旁邊鄰近長春國小,步行可至捷運松江南京站與行天宮站,區域新案屬於豪宅規格,開價每坪 123 萬元起, 中古屋目前行情每坪 58 萬元起。 大同高中所屬的松江南京商圈,有 「台北華爾街」之稱,金融機構、 外商企業眾多,信義房屋松江南京店專案經理吳昌岳表示,當地房市交易以長春路、松江路、伊通街最為熱絡,學區為長春國小、大同國中;四平街有服飾特色商圈及建國傳統市場,長春路有麥當勞及國賓影城,伊通街有公園綠地,公車站牌則主要分布於松江路。
新案豪宅規格 區域換屋需求強烈 附近最具指標性新案是宏盛建設、長虹建設合作推出的「帝璽」,建築規劃地上 23 層、地下 5 層,由創意家團隊銷售,總銷 60 億元,產品為 58 及 73 坪,單層四戶 3~4 房總計 85 戶,每坪開價 130 萬元,專案經理顧詠絜指出,該案為 SC 鋼骨結構加上制震壁工法,達到 6 級耐震,預計取得黃金級綠建築認證,基 地 556 坪採取全街廓開發,四面臨路退縮,保留綠廊道。
顧詠絜提到,「帝璽」將於今年 9 月動工,預計 2022 年 12 月完 工,由於宏盛、長虹、創意家等知名品牌聯手,從潛銷時期就接獲熱烈詢問與許多組預約,背景以中小企業主、醫師居多,還有很多是跟中山區有地緣關係的客戶。信義代銷的松江路新案「松江無籬」基地 303 坪,可售戶為 30 坪 2 房、48 坪 4 房,還有 65~78 坪樓中樓產品,專案經理林恒緯指出,該案三面臨路,戶戶面對公園,設置制震器,開價每坪 123~129 萬元。


「帝璽」為宏盛建設、長虹建設合作案,由創意家團隊銷售。

吳昌岳提到,長春路「長春國宅」為當地著名中古社區,屋齡 34 年,為 36 坪的電梯 3 房物件,目前行情每坪 58~62 萬元,不含車位總價 2100~2300 萬元。小坪數物件首先推薦長春路、伊通街口,正對大同高中的「寶儷金」,大樓屋齡 22 年,全為套房規劃,而學區設籍、置產收租的比例很高,每戶總價約千萬;購屋族亦可參考建國北路、四平街口的「四平花園大廈」,屋齡 33 年,為 3 房物件,行情每坪 58~63 萬元,總價 2 千萬上下。


專家意見:信義房屋松江南京店專案經理 吳昌岳大同高中生活圈的購屋客以自用居多,如為首購族,會看較容易入手的小坪數物件,總價千萬左右,如為小換大、舊換新的換屋族,會找電梯大樓 3 房物件,預算 2 千萬左 右,至於公寓物件交易比重不高, 相對不會推薦給買方。


小提醒: 當地普遍屋齡較高,且土地開發飽和,因此面臨停車位不足問題,對 於新建案需求大,部分老舊大樓甚至沒車位可停,提醒開車族,購屋前要先考量往後停車問題,建國北路高架橋下有公有收費停車場可供使用。

本文轉自:http://estate.ltn.com.tw/article/5247