大咖搶地 新店央北區全脫標

【2018/05/18 經濟日報.郭及天】
新北市昨(17)日標售新店央北重劃區七筆、總底價 53 億元土地,出現少現全數脫標的全壘打熱況,平均溢價率約 11.7%,國泰、潤泰、大陸、將捷、華南資產管理等大型建商均有斬獲。業界指出,此次標售地段佳,但能全數脫標,仍顯見建商看好景氣逐漸回溫,在新北鎖定蛋黃區搶地。這次標售最大的土地是 106 地號面積 1,191 坪、臨 15 米計劃道路,吸引七家建商角逐,最後由國泰建設以 17.6 億元、每坪 148 萬元得標,溢價率 15.7%,也是此次成交總金額最高的標次。潤泰創則新標下面積約 650 坪土地,每坪 142.80 萬元,溢價率 15.2%。此外,七個標次中有四個標次溢價率均逾 15%,顯示即使面臨推案創價壓力,建商仍願投入高成本購地。


新北市昨(17)日標售新店央北重劃區七筆、總底價53億元土地,出現少現全數脫標的全壘打熱況。 新北市地政局/提供

此次新店中央新村北側附近地區七筆土地標售,共吸引 29 封標單搶標,脫標率百分之百,最後共有六家建商勝出,合計脫標金額約 60.3 億元,土地得標單價每坪 126 萬~148 萬元。信義全球資產經理王維宏分析,本次平均標脫單價每坪 139 萬元,較上次略為提高,標脫率明顯提升,除釋出土地地點佳,也顯現出新店央北土地持續發熱。新店央北土地過去二次標售,即因土地區位在新北各重劃區中最具塑造價格的條件,亦為重劃區完整地塊釋出,吸引建商搶標,或插旗整合較具開發規模的地塊。去年 9 月第一次標售七筆土地、標脫六筆,今年 1 月再推出 14 筆土地,標脫 11 筆,這次更創下少見的百分之百脫標記錄。

東森建設總經理賴 建程分析,相較於前二次標售,此次 標售土地雖然臨路條件不如過去,多屬於較窄的 10 米、 15米道路,但區位 較靠近中央路及舊市區,卻出現搶標熱絡的情形,將捷、國泰、元利等建商都投二標以上,特別大型建商在補足土地庫存考量下紛紛出手。以土地得標價每坪 140 萬元推估,推案房價站上每坪 55 萬元。

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