弘暉大苑 訴求全齡化公設

弘暉大苑 訴求全齡化公設

樓下有YouBike站 5分鐘到捷運土城站

51.16坪規劃4房,客廳規劃前陽台,地板為80×80公分拋光石英磚。林琨凱攝

【連珠君╱新北報導】新北市土城暫緩重劃區有眾多建設,近期秀泰影城開幕,增添娛樂機能,弘暉機構-弘昇建設開發於學府路二段、學士路口推出「弘暉大苑」,採全街廓開發,訴求全齡化公設,規劃25~51坪2~4房,總價1400萬元起,工程期0付款,7月底前簽約還送家電6選1。

基地面積1400坪,4面臨路,為目前土城暫緩開發區最大面積,臨學府路及學海街規劃8間店面,還有YouBike站,下樓就可租借,規劃地上15樓、地下4樓建築,分A、B棟連棟及C棟獨棟大樓,標準層單層5~6戶共用2部電梯。

該案規劃2棟大樓,住戶由3層樓的穹頂會館進出。

社區大門位於學府路二段,由穹頂會館進出,1樓挑高4.2米,全數規劃公共空間,有交誼廳、健身房、瑜伽室、媽媽教室、親子遊戲區等設施,穹頂會館的2樓為圖書閱覽室,有家教室、琴房,相當實用,3樓有健身房,訴求全齡化公設,管理費預計每月每坪60元。


樓地板加厚至20公分

該案規劃25~51坪2~4房,考量到上下樓層噪音問題,樓地板加厚至20公分,窗戶為錦鋐氣密窗,配備和成衛浴及櫻花3機廚具,每間衛浴皆是免治馬桶,也有4合1暖風乾燥機。


專案經理王振驊表示,土城暫緩重劃區周邊有2個捷運站,又以土城站未來性佳,未來將與捷運萬大線第2階段交會,本案步行至土城站僅約5分鐘,且近新北市立土城醫院,將於年底完工,還鄰近日月光廣場,秀泰影城已在6月開幕,土城終於有自己的電影院,位處土城暫緩重劃區頭段位置。

A2戶40.3坪


C1戶51.16坪

40.3坪樣品屋規劃3房,客廳同樣有前陽台,地板為60×60公分拋光石英磚。

餐廳緊鄰廚房,廚房原始格局為封閉式。

主臥2面開窗,採光明亮,房門入口處可規劃L型衣櫃。


主臥格局方正,窗戶採錦鋐氣密窗。

主臥配備4件式衛浴,採和成品牌,有免治馬桶及4合1暖風乾燥機。

廚房規劃二字型廚具,配備櫻花牌3機。

基本資料

單價:每坪43~50萬元
基地/戶數:1400坪/230戶
坪數/格局:25~51坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓4.2米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位180~230萬元
付款方式:定簽開12%、使照取得6% 交屋2%、房貸80%
完工日:預計2021年上半年
洽詢電話:(02)2591-8888
資料來源:創意家行銷

弘暉大苑優缺點比較

★優點
◎位於土城暫緩發展區,鄰近日月光廣場,有秀泰影城,近捷運土城站
◎鄰近新北市立土城醫院,由長庚集團標下的BOT案,預計今年完工
◎全街廓開發,4面臨路,休閒設施樣式多元,樓地板厚達20公分
★缺點
◎重劃區尚待時間發展
◎生活機能仰賴中央路商圈
◎部分衛浴無對外開窗

【蘋果帶路】鄰近秀泰影城

該案位於學府路二段、學士路口,鄰近秀泰影城、捷運土城站、新北市立土城醫院,地段佳,生活機能仰賴日月光廣場及中央路商圈,日月光廣場已有部分商家進駐,捷運土城站旁則為行政中心,未來還有捷運萬大線第2階段及北二高土城第2交流道計劃,具發展願景,目前開車可經由台65線快速道路及北二高聯外。

基地(紅框處)4面臨路,位於土城暫緩重劃區。

秀泰影城日前開幕,看電影不用跑到板橋。

該案距離捷運土城站約450公尺,未來將與捷運萬大線第2階段交會。

較推薦C3、C4戶高樓層,3面開窗且無西曬問題。較不推薦B1戶2樓,位於車道上方,易受車輛進出噪音影響。



【專家意見】可惜基地不完整

該案位土城暫緩重劃區,位置還不錯,近捷運土城站、秀泰影城及醫院,基地規模大,有多樣休閒設施,較可惜是基地不完整,開價每坪43~50萬元略高。

鄒濤濤 中信房屋土城金城加盟店經理