【焦點故事】房市交易透明化 對市場的正面影響?

創意家行銷萬分榮幸邀請到前台灣經濟研究院院長,同時也是現任中國信託首席經濟學家─林建甫博士,一同談論今日臺灣的房地產市況。

台灣經過半世紀以來的穩定發展,民間累積了相當豐沛的財富,在過去高利率、股票狂飆的時代,人們可以把錢放在銀行定存或投資在股票上。然而現在時勢剛好相反,處在低利率、股票穩定的年代,錢存在銀行只會愈來愈薄,再加上投資股票不見得獲利,因此房地產成為另一種保值、增值的方式。

房地產與金融市場房地產與金融市場之間的關係,首先要看得懂「貨幣供給」的變化,因為貨幣供給代表資金動能,這是1987~1989第三次多頭循環開始,最常被用來觀察房地產市場多空的金融指標。主要是觀察長期貨幣供給M2年增率,因為當時交易以自住客為主,他們把定存及短期資金大多投入房地產。但台灣土地房屋為私有制,所有權人可以自由處分、使用、收益其不動產,因此除自住外,更有出租、營業甚至抵押借款等功能。時至今日,房地產被市場認同為一種好的投資工具,判斷房地產、資金動能的指標,就從「長期資金」的M2年增率變成「短期資金變動」的M1B年增率,後者比較貼近台灣的現實,成為投資客進出房地產的金融指標。

林博士談到:「過去幾年以來,政府積極導正房市炒作的問題,落實居住正義。為了抑制短期炒作,政府實施了奢侈稅;為了保障青年與弱勢的居住權益,持續提供優惠貸款,並推出合宜住宅、社會住宅、平價住宅等。」與此同時林博士也自豪地提起:「我覺得這幾年最有成就感的一件事,就是全力推展不動產交易『實價登錄』的上路施行,以解決高房價稅制不透明的根本問題。」所有買賣以實際交易的價格登記,讓消費者有更公平的資訊取得,能充分掌握價格、產品、時間都透明化的狀況,才算真正的居住正義!而針對自用住宅的稅賦仍維持現行課徵的低稅成本,保障一般老百姓的居住權益。

林博士充滿信心接著敘述:「2019年中美貿易大戰開啟,將有更多台商回流,而且台灣民間資金仍然多,金融市場對房地產市場的放款利率依然低,再加上國內投資機會缺乏,雖然2012年8月1日已開始施行不動產實價登錄,可以作為各地方政府評定地價、土地公告現值及房屋標準價格的參考基礎,能有效抑制某些高度炒作的不良手段!

但是大家不用過度擔心,一個健康發展的金融環境、交易透明的房地產市場,更助於帶動投資和周邊相關的行業發展,支持台灣經濟的正向增長。」若以大台北地區來說:台北市中心土地有限,更應該積極推動危老、都更政策改善老舊住房品質與安全性;而在新北市地區還有很多腹地,若政府的「三環三線」捷運網路儘快實現交通的便利性,將可大幅增加民眾移居新北市的意願,更能平衡大台北都會的發展!

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