房價築底 入場時機到 北投、文山、大同 3∼4字頭好切入

【記者陳韋帆╱台北報導】房市進入盤整期剛滿5年,許多首購族仍觀望房市是否落底、該不該出手。業者指出,自住客都屬於中長期居住,且今年房價已築底,目前時機點購屋利大於空,已可規劃入場:北市北投、文山、大同中古屋都屬於首購較易入手區域;新北、桃園則可多留意重劃區部分。但學者也提醒,今年龐大的房屋去化量、美中貿易戰,都屬於房市多空因素,購屋時須要多加留意。

 

對於首購最易入手及高CP值區域,北市以北投區為購屋最優選之一。資料照片

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,對於首購族、換屋族需要的房屋條件、房價略有不同,首購重視易入手、房價親民特性;換屋者通常有學區、空間、機能等需求。對於首購最易入手區域,北市以文山區、北投區房價4字頭為主;新北為江翠4字頭以及三峽北大、樹林千萬總價為主;桃園則以A7站2字頭、平鎮南勢重劃區和南崁蘆竹區1字頭房價最易入手。
高CP值區域以機能、交通成熟度為考量,北市有北投、大同區大橋頭、文山區,3∼4字頭就可入手;新北則以三重、板橋府中商圈千萬元以內就可買到不錯的二手屋;桃園中路與大業大有特區仍有1字頭房價可挑選。

新北桃園選重劃區

倘若希望未來增值性高,新北可選定板橋府中生活圈、中和華中橋左岸、三重仁義重劃區入手;桃園則有經國重劃區、八德擴大重劃區1字頭房價可考慮;換屋族群一般則考量生活、學區與較大坪數,如台北內湖5字頭房價,新北板橋新埔、新店央北、林口,桃園清溪、南崁區域等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,隨著今年房價築底,買方出價議價意願仍高,不過賣方姿態隨著買氣回溫而偏向守價,造成買賣雙方的拉鋸,也造成交易量逐漸趨緩;不過從中長線看來,出口貿易受惠於後貿易戰轉單效應,內需則由前瞻及軌道經濟領頭,縮短區域落差,加速周邊房市發展,加上台灣利率環境的穩定,所以房市目前仍有穩定的成長動能。
張旭嵐認為,目前回流的豐沛資金將會挹注在民生領域上,創造就業機會與投資實質建設的成果,使房市對於長期投資及自住的物件需求增加,而人潮聚集將會帶動商圈,活絡周邊的住宅及出租市場,整體下來對於房市仍是多大於空,有意購屋自住的民眾可提早規劃。

文山區生活機能強,也是首購族較易入手區域。
新店央北重劃區近來多受換屋族青睞。

 

首購鎖定土城新莊

在新成屋部分,創意家行銷品牌公關陸宜舉例,以創意家行銷代銷建案中,台北市多為40∼50歲的換屋族,因現住屋齡偏老舊且有增值,加上經濟收入穩定,故會起心動念換新屋,以內湖區「友座君綻」為例,約7成都是舊屋換新屋。
而首購族較多出現在新北市的土城區和新莊區,佔比超過7成,前者主要出現在新興的暫緩區,「弘暉大苑」的首購族年齡層落在35∼45歲,大部分只要父母協助出資約200多萬元的頭期款,即可晉升有殼族。
台經院產經資料庫研究員劉佩真提醒,由於2020年1月國內將舉行總統大選,因而2019年下半年北台灣不論新屋或中古屋買盤,在選舉逼近下恐趨向觀望,意謂總統大選干擾時程有所提早,市場不確定風險增加;更何況尚存在買賣雙方對房價認知的差距、住宅供給量釋出壓力未除等因素待調整,尤其是新北市、桃園市完工交屋與餘屋量全年仍分別超過兩萬戶,因此2019年下半年北台灣房市交易恐仍受到壓抑。加上總統大選越來越熱,下半年買氣仍會較為保守和觀望。

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