推案、成交雙增 住展風向球3個月連續揚升

【2018/06/07 自由時報.葉思含】 代表北台灣新建案市況的住展風向球今年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,已連續3月亮出黃藍燈,預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚。代表北台灣新建案市況的住展風向球今年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,已連續3月亮出黃藍燈。根據風向球6項統計指標,預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚,議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量分數減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來新建案市場呈現溫吞前進的格局,雖然推案量大,但成交速度仍舊不快,預料未來1、2個月市況變化幅度應該不大。 推案信心擋不住…

建案捷報 忠泰和熱銷八成

【2018/06/05 聯合晚報.游智文】 隨景氣回溫,近來不少建案傳出熱銷,其中,位於新北市永和仁愛特區的「忠泰和」,市調指出,5月初正式進場,短短一個月,目前已賣出八成,銷售最亮眼。房產業者分析,之前大台北熱銷案以讓利案為主,房市回穩後,目前銷售較佳的建案,大多是有品牌、基地條件佳,且區域供給少的建案,「忠泰和」符合上述條件,因此銷售亮麗。根據市調,受惠國內外景氣回穩,台股萬點續航,今年在開春以來,各地指標建案來客多有二至三成回升,成交速度也加快。其中忠泰建設首度進軍新北市,在永和推出的「忠泰和」,先前接待中心尚在搭建時,就傳出許多民眾探詢,5月初正式開案,第一周來客量多達147組,開賣一個月,去化已達八成。 現場專案林聖傑表示,來客以住在附近的永和民眾居多,占比逾七成,不少人來看屋,還碰到鄰居,彼此問候…

外銀房貸龍頭:港人來台買房大增

【2018/06/02 經濟日報.楊筱筠】 台灣物價低…

建商搶補庫存 國有地標售現熱潮

【2018/06/02 自由時報.馮牧群】 近日國產署標售地上權土地,標脫率創下近5年來新高,新北市府標售新店央北重劃區土地更出現100%標脫結果,在房市景氣低迷之際,突如其來的搶標熱況驚豔市場,但專家認為,建商搶地與房市景氣關聯不大,主要是為資金找出路,也是確保將來推案庫存無虞。新北市地政局標售新店央北地區7筆土地,共吸引29封投標單,結果全部標脫,合計標脫金額60.04億,平均溢價率12.96%,其中新店區斯馨段112地號人氣最旺,就有8組搶標,最後由將捷建設拿下,得標單價148萬餘元,溢價率16.96%最高,這次包括大陸建設、國泰、潤泰、新苑興業、將捷等知名建商激烈競爭,新苑興業董事長黃文辰甚至親自到場坐鎮,志在必得,連華南金控子公司華南金資產管理也加入戰局。 新店央北超火熱…

投資率偏低 超額儲蓄率 連6年逾1成

【2018/05/28 工商時報.于國欽】 行政院主計總處甫完成的預測指出,今年我國投資率雖然可望升逾20%,但仍低於四年前的水準,在儲蓄難以有效導入投資下,預測今年超額儲蓄仍將超過2兆元,超額儲蓄率更連續第6年超過一成,顯示國內閒置資金持續升高。我國的國民儲蓄率向來都在30%的水準,近年由於民間消費保守,企業儲蓄升高,因此儲蓄率升至33%~35%之間,預測今年將達33.26%,雖未再創新高,但仍處於歷年的高水準。 依主計總處估計,這筆由企業與家庭部門創造的龐大儲蓄毛額近4年都達到6兆元以上,但投資毛額最多就是3.5兆,因此超額儲蓄額(儲蓄減投資)升至2.5兆,超額儲蓄率也連年在14%以上。主計總處官員表示,今年由於景氣好,加上前瞻基礎建設,預估投資毛額可達3.8兆元,使得投資率重返兩成,達20.7%創下近4年最高,但相較於過去,這仍是偏低的投資率,也因此今年超額儲蓄、超額儲蓄率仍高達2.3兆、12.5%,超額儲蓄率已連續6年超過一成。綜合統計處長葉滿足表示,儲蓄最好能引導到實體投資,否則這些錢很容易進到股市、房市,這對總體經濟並不健康,她說,相關資料顯示,台灣的超額儲蓄率除了低於新加坡的20%,相較於亞洲鄰國算是偏高的,這個現象確實值得注意。 依主計總處的資料,我國超額儲蓄率曾於民國73~76年連續4年逾一成,而如今已連續6年逾一成,打破過去的紀錄。另外,我國超額儲蓄自103年起連續5年,年年在2兆以上,累計5年(103~107)已近12兆元,這也是歷年來所僅見。 本文轉自:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180528000251-260202

市場回溫 房屋建築貸款創高

【2018/05/26 經濟日報.陳美君】 不動產市場…

新店重畫區 人氣強強滾

【2018/05/25 聯合晚報.游智文】 新北市新店…

土城醫院超進度 明年底營運

【2018/05/23  中國時報.葉德正】 長庚醫療團隊承辦的市立土城醫院BOT案如火如荼進行中,新北市副市長李四川22日上午視察工程時表示,目前進度超前達30.83%,預計可提前2019年底營運,提供總床數1058床的區域級教學醫院,醫療與服務系統皆與林口長庚相同,提供新北市民最好服務。 採黃金級綠建築建造 新北市衛生局表示,土城醫院採BOT由長庚醫療財團法人興建地下3層、地上15層建築,基地面積9250坪,總樓地板面積約4萬1996坪,全院採黃金級綠建築標準設計建造,與林口長庚合作期限50年。因汛期將至,李四川22日率員前往視察施工進度,他說,土城醫院是朱立倫當選首任新北市長時提出的施政旗艦計畫,目前進度約30.83%較預定進度超前,可望提前到2019年底營運。土城醫院從2012年醫院籌設計畫、都市計畫變更、公墓遷移與用地取得等,又突遇斬龍山文化遺址的搶救挖掘、疊葬遷移及水土保持問題,最後都由市府團隊逐一克服,最後由長庚醫療團隊得標並在2015年動土,是國內繼雙和醫院、台南安南醫院後,第3家、也是投資金額最大BOT醫院。 加強婦幼老人急重症 衛生局表示,預計今年底完成主體結構,2019年7月底前取得使用執照、年底營運,屆時除低收入、身心障礙者、70歲以上病人免收掛號費,身心障礙者由醫院承擔部分負擔費用,也提供免費接駁公車,往返醫院與捷運土城站及永寧站。土城醫院院長黃璟隆指出,相關採購案與人力培訓長庚醫療團隊都已到位,所有設備都比照林口長庚醫院規格,將加強婦幼、老人、急重症醫療與癌症整合醫療,希望能服務更多新北市民。 本文轉自:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180523000619-260107

房東注意 房租收入報稅 可選列舉或扣除43%

【2018/05/22 自由時報.馮牧群】 符合《住宅法》規定的房屋所有權人,申報綜所稅時,記得檢附相關資料,例如租賃契約書及主張扣除的費用單據,提供稽徵機關核認。每逢報稅季,不少房東都有房屋出租收入如何申報綜所稅,如何計算符合住宅法規範享有減免租金所得等問題。財政部特別說明,房租所得計算方式是以全年租金收入減除必要損耗及費用後的餘額作為所得額,民眾可逐項舉證列報,如不能舉證時,可用租金收入43%作為必要費用減除。另為鼓勵房東將房屋租給社會弱勢,所有權人租屋給符合《住宅法》的租客,像是公益出租人或委託包租代管,都有綜所稅減免優惠。 國稅局舉例,房屋所有權人李君2017年1月起出租房屋給房客王君,每月租金1萬3千元,去年度共取得租金收入15萬6千元,依規定李君今年5月綜所稅結算申報時,可減除必要損耗及費用,假如不能提出確實證據者,可按去年度財產租賃必要損耗及費用標準43%扣除,即8萬8920元申報為租金所得。若王君是領有政府租金補貼的個人,符合《住宅法》規定,每屋每月免稅額度1萬元,李君申報的租金所得,假如不能檢附相關費用憑證,應以3萬6千元為租金收入,再減除必要損耗及費用率43%後的餘額2萬520元為租金所得。另一情況,若李君是透過租屋服務事業媒合租屋給王君,依《住宅法》規定,雖仍以3萬6千元為租金收入,但可減除的必要損耗及費用率為60%,應申報租金所得為1萬4400元。 國稅局提醒,符合規定的房屋所有權人,申報綜所稅時,記得檢附相關資料,例如租賃契約書及主張扣除的費用單據,提供稽徵機關核認。 本文轉自:http://estate.ltn.com.tw/article/5342