【工商時報】新推案漲價進行式 北士科躍一級熱區

在土地、營建成本雙漲下，預售新案醞釀漲價進行式，疫後房價恐將不跌反漲；其中，北市新興戰區北士科，年底到明年的住宅推案潮，每坪開價恐向「三位數」挺進。

住展雜誌調查顯示，疫情遞延不少原定今年上半年推出的新案，儘管有政策打房、疫情衝擊，但就北台灣預售新屋房價來觀察，在土地、營建成本雙漲的推升下，房價不跌反漲。

住展統計，截至目前為止，台北市每坪平均房價達92.7萬元、已超越2014年最高點的91.3萬元，再寫新高；新北市也來到每坪41.7萬元、逼近42.3萬元歷史高點。累計自1986年統計以來，台北市房價從每坪7.2萬元漲到現在，已是35年前的12.87倍，新北市則也高達9.06倍，房價儼然一漲不回頭。

展望下半年，不動產市場在民俗月結束後將有新一波推案潮，「928檔期」是不少建商和代銷重壓的推案時機；據悉不少潛銷成績不錯的新案，在反應土地、營建成本的考量下，開價會比原先規劃、請照時要高，有些新案甚至直接挑戰區域新高。

據了解，基隆醞釀登場的指標大案「新橫濱」第一期，原先總銷約140億元，最近已調整到180億元，每坪單價未定，據悉開價「見3字頭」，可望是「928檔期」的指標。

台北市方面，下波漲價熱區將聚焦北士科園區，此為目前還沒有住宅案推出的處女市場，但第一筆住宅新案可望11月登場，至2022上半年，將陸續湧現推案潮。據悉，目前研議中的開價，普遍從兩、三年前的每坪80～90萬元，上修到100萬元的「三位數」以上。

至於台北市房價相對合宜的萬華，最近出現每坪開價8字頭的預售新案，特別的是，建商還採「不二價」方式銷售。

新北市方面，蘆洲少見的新案「崇利中山」8月才公開，總銷15億元，潛銷迄今已銷售突破八成多，每坪開價平均約55萬元，為區域新高；代銷公司透露，最近已醞釀朝向6字頭靠近。

另外，新北市鶯歌往尖山一帶，還維持有每坪1字頭房價，今年預售新案已跳升到24萬元，甚至逼近3字頭。

至於五股洲子洋，近幾年持續整理後，今年新案已經衝到45萬元；往年2字頭房價區的八里地區，最近也出現每坪開價47萬元新案；至於汐止，近期房市也挑戰5字頭房價。

在台中方面，則是今年房市的熱區，其中14期重劃區，建商估計推案售價最早普遍落在每坪37～38萬元，但這陣子指標案「國泰MOST+」率先開出大紅盤，7月底正式開賣兩天就狂銷五成，每坪成交價站上4字頭，引發當地市場轟動；接下來亞昕國際「亞昕一緒」，直接以每坪不二價45萬元開出，不少蓄勢待發推案的建商甚至有意朝5字頭挑戰。