【工商時報】黃金地段危老案夯 永康壹號百日完銷今動土

永康街高記大樓為老改建推案「永康壹號」今動土，由左到右為中國建經董事長鄭重、森城建設董事長鄒開鑄、虹光大江董事長宋大江、虹光大華董事長宋大華、建築師洪明坤、創意家行銷董事長王明正。圖／業者提供

虹光集團於329檔期推出的永康商圈危老重建指標個案「永康壹號」，坐擁學區、捷運、綠地、商業機能發達及名人加持的黃金地段規格，個案甫一推出旋即熱銷，今(5日)舉辦開工動土典禮，預計將於2024年完工翻轉永康商圈新風貌。

虹光集團虹光大江董事長宋大江認為坐擁市中心黃金地段的「永康壹號」，在全球熱錢充斥且銀行利率偏低的帶動下，最具節稅、保值之效的房地產仍為主流標的。在虹光集團永續深耕台灣的企圖下，結合包含森城建設、洪明坤建築師、築內國際、中國建經的專業團隊評估商圈條件與特性後，將原有四層樓高的建築物改建為樓高11層的住商複合式大樓，並與創意家行銷合作於今年329檔期正式公開銷售。1~6樓商用店面將由虹光集團繼續持有招租，7樓以上居住產品則於推案後的三個月業已售罄。

由左到右為中國建經董事長鄭重、創意家行銷董事長王明正、虹光大華董事長宋大華、虹光大江董事長宋大江、建築師洪明坤、森城建設董事長鄒開鑄。圖／業者提供

「永康壹號」基地位於永康商圈地標俗稱高記大樓的原址，由虹光集團在2010年向高記購入房地，並採售後回租的方式由高記持續營業至去年八月。由於該建築物自1969年取得使照，屋齡已逾51年，在高記撤出後由虹光集團申請危老重建取得核可。宋大江董事長於動土典禮表示，繼「荷里居」、「中山．雋」、「虹光LIVE大直商業大樓」後，「永康壹號」為集團深耕房地產十年的第四個開發案。

負責規劃該案的洪明坤建築師提到，「永康壹號」設計上的難度與挑戰，在受限基地規模且屬商業區加上危老容積獎勵的運用，另外在區域特性上，永康街生活圈本身即涵融商業與人文兩種看似衝突卻和平共存之特性，如何在規劃時針對商業與住宅空間兩者的進出動線順利地轉換與銜接，並達到業主最終目標希望用簡單卻有特色的建築美學融入永康街的原有風貌，卻能帶來嶄新生活型態的變化。

根據最新商仲統計受疫情影響下的台北市十大商圈空置率，以永康商圈最低，顯示商圈屬性有別於東區或西門町絕大部份靠觀光人潮消費，在優質學區的加持下，永康商圈高端白領住戶的社區消費實力有相當雄厚的基礎。預料「永康壹號」的動工將改變舊有商圈的風貌，未來的招商也將會為永康商圈注入新一波品牌進駐的活水。除了插旗永康商圈新地標的「永康壹號」已經開始動工，虹光集團位於大直的虹光LIVE商業大樓也已經進入招商最後施工階段，預計於第四季正式開幕。

虹光集團虹光大江董事長宋大江。圖／業者提供

虹光大江董事長宋大江提到虹光LIVE在興建之初就已經特別為餐飲招商符合政府相關法規量身訂做配套規格，建商身兼房東的身份，可以說硬體軟體的一條龍服務對於承租品牌來講，比進駐百貨商場有更多彈性優勢與保障，未來大直可望因為虹光LIVE的盛大開幕，多一個品嚐摘星餐廳的新選擇，同時更加印證虹光集團深植本土的決心。

【永康壹號】基本資料
基地位置：台北市大安區福住里12鄰永康街1、3、5號
投資興建：虹光大江(股)公司
基地面積：88.94坪 (294㎡)
營造團隊：森城建設(股)公司
建築規劃：洪明坤建築師事務所
建築外觀：洪明坤建築師事務所
公設空間：築內國際企業(有)公司           
營建顧問：中國建築經理(股)公司
規劃用途：1~3樓 飲食業店面， 4~6樓 一般零售業甲組店面， 7~11樓 住家
建築樓高：11樓/B3
住宅規劃：15坪/22坪/30坪/33坪