【TVBS｜十點不一樣】買盤遞延8月房市交易量月增8至20% 台北豪宅漲勢全球前十

圖／TVBS

房地合一2.0正式上路後，中央銀行房市管制措施是否有必要鬆綁呢？市場預估，央行預計在9月23日，召開今年第三季理監事會議，會中將針對政府打炒房措施成效、央行選擇性信用管制措施是否有必要調整，進行檢視。學者提醒，即使房地合一2.0上路，仍有不少紅單亂象，呼籲中央在非自用住宅貸款上，必須謹慎

記者王暐婷：「台灣的房市到底有多火熱呢？光是今年上半年，六都不動產實價總金額就已經逼近兆元，來到9971億元，比去年同期5700億還增加了4271億，大增75%。」

《冠德羅斯福》專案經理簡智敏：「進來看到就是我們規劃88坪的客餐廳以及廚房。」

88坪大坪數，緊鄰學區，還能看見101，已經賣出九成，又以自住客為最大宗。

《冠德羅斯福》專案經理簡智敏：「實價登錄2.0上來之後，投機客基本上已經沒有了，現在都是以自住客為主，那自住客也是因為三級警戒降二級之後，其實都紛紛出籠來看房。」

房屋熱潮，六都以高雄市最強，今年上半年不動產交易總額達1318億元，年增94%，將近百分之百，新北市由去年上半年的1345億元，成長至2505億元，年增86%，至於台北市達1830億元，漲幅71%，其中台北豪宅市場，縱使有央行調降貸款成數，成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下國內近兩年新高，也位列全球城市第十名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛：「最新來看，今年年初公布的所謂的信義首席公館，以單價250萬到300萬左右，是目前最高單價的產品，那另外我們看到在大安森林公園的一個，我們過去講信義聯勤的案子，目前來看，現在是總價成交最高，將近9億的特殊個案。」

房仲業者徐佳馨：「以現階段低利的一個環境，再加上台幣的一個程度，一個程度上來說也算是強勢，所以其實很多的一些資金會在這樣子的一個經濟體裡面，不斷的去尋找投資的一個標的，所以換言之就是說，在房地產一個價量上，量或許會減少，但價格部分想要往下修確實有難度。」

原本預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「房市趨緩之後，整個價量又開始蠢蠢欲動，又看到很多炒房的事件，紅單事件也都發生。看到最近很多群組，在竹北地方，在那邊瘋傳，所以感覺到整個市場上是很熱烈的，最近很多的國外研究都發現到，因為如果整個量化寬鬆政策持續的話，大家都會把錢移到房地產上來。」

政府打炒房措施成效？央行選擇性信用管制措施是否有必要調整？市場預估最快在9月23日的理監事會議上進行討論。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「政府在面對負利率的情況下，因為通貨膨脹的原因，反而應該把利率調高，調當然你會造成很大的危機對不對？所以應該是只選擇性的，對於非自用的對不對把利率調高，大家就不會造成其他人的危機，這央行可能真的要審慎考慮，因為如果不這樣做，我相信未來短期之類可能房價往上走的這個機率還是滿高的，大家人民就會民怨更大。」

由於台灣經濟成長力道強勁，通膨也將逐漸升溫，剛性購屋能量跟置產抗通膨需求，房價難再下滑。央行接下來的房市管制措施，必須謹慎。