房市交易透明化 對市場的正面影響？

創意家行銷萬分榮幸邀請到前台灣經濟研究院院長，同時也是現任中國信託首席經濟學家─林建甫博士，一同談論今日臺灣的房地產市況。

台灣經過半世紀以來的穩定發展，民間累積了相當豐沛的財富，在過去高利率、股票狂飆的時代，人們可以把錢放在銀行定存或投資在股票上。然而現在時勢剛好相反，處在低利率、股票穩定的年代，錢存在銀行只會愈來愈薄，再加上投資股票不見得獲利，因此房地產成為另一種保值、增值的方式。

房地產與金融市場房地產與金融市場之間的關係，首先要看得懂「貨幣供給」的變化，因為貨幣供給代表資金動能，這是1987～1989第三次多頭循環開始，最常被用來觀察房地產市場多空的金融指標。主要是觀察長期貨幣供給M2年增率，因為當時交易以自住客為主，他們把定存及短期資金大多投入房地產。但台灣土地房屋為私有制，所有權人可以自由處分、使用、收益其不動產，因此除自住外，更有出租、營業甚至抵押借款等功能。時至今日，房地產被市場認同為一種好的投資工具，判斷房地產、資金動能的指標，就從「長期資金」的M2年增率變成「短期資金變動」的M1B年增率，後者比較貼近台灣的現實，成為投資客進出房地產的金融指標。

林博士談到：「過去幾年以來，政府積極導正房市炒作的問題，落實居住正義。為了抑制短期炒作，政府實施了奢侈稅；為了保障青年與弱勢的居住權益，持續提供優惠貸款，並推出合宜住宅、社會住宅、平價住宅等。」與此同時林博士也自豪地提起：「我覺得這幾年最有成就感的一件事，就是全力推展不動產交易『實價登錄』的上路施行，以解決高房價稅制不透明的根本問題。」所有買賣以實際交易的價格登記，讓消費者有更公平的資訊取得，能充分掌握價格、產品、時間都透明化的狀況，才算真正的居住正義！而針對自用住宅的稅賦仍維持現行課徵的低稅成本，保障一般老百姓的居住權益。

林博士充滿信心接著敘述：「2019年中美貿易大戰開啟，將有更多台商回流，而且台灣民間資金仍然多，金融市場對房地產市場的放款利率依然低，再加上國內投資機會缺乏，雖然2012年8月1日已開始施行不動產實價登錄，可以作為各地方政府評定地價、土地公告現值及房屋標準價格的參考基礎，能有效抑制某些高度炒作的不良手段！

但是大家不用過度擔心，一個健康發展的金融環境、交易透明的房地產市場，更助於帶動投資和周邊相關的行業發展，支持台灣經濟的正向增長。」若以大台北地區來說：台北市中心土地有限，更應該積極推動危老、都更政策改善老舊住房品質與安全性；而在新北市地區還有很多腹地，若政府的「三環三線」捷運網路儘快實現交通的便利性，將可大幅增加民眾移居新北市的意願，更能平衡大台北都會的發展！