解密「公園宅」首排增值關鍵 無垠視野發展無限

圖說：中路重劃區的擁有20公頃綠地，包含向陽、水秀及風禾3座大型公園，其中風禾公園綠地面積最大、視野最遼闊，因此緊鄰的建案價格漲幅最大。

隨著城市的發展，重視生態保育、休閒遊憩的公園綠地更顯珍貴，而大型公園第一排的住宅永久景觀棟距、綠覆蓋率高、採光好、隱私性強，都是第二排享受不到的獨特優點，即使起價較高，但之後增值空間更大，如台中秋紅谷公園第一排的《寶輝秋紅谷》和高雄美術公園首席的《人文首璽》推出至今房價漲幅驚人，而才開始發展的桃園「中路重劃區」，若位居風禾公園第一排的建案，普遍至少漲幅逾一成！主因是公園首排物件較少，一推出往往成為房市必爭的珍稀逸品。

不過即使是面向同一個公園的第一排，不同位置的建案，仍會因棟距寬窄、路段環境或交通路線等因素造成價差，畢竟大部分公園並非方正格局，因此從建案窗景看出的綠地景觀，也會影響著房價。例如一樣位於大安森林公園第一排，信義路上的建案，由於棟距最遠且面對最長的綠地，房價就高於新生南路上的建案，其中位於信義路三段的《勤美璞真》，從一開始賣價每坪130萬元，飆漲到251萬元，曾一度創下台灣豪宅最高身價。

至於選擇「公園宅」，要注意有無完整設施？是否有管理單位定期修繕和維護良好治安？例如有的建案會標榜水岸公園第一排，雖有碧波蕩漾的生態水景，但可能會有地基不穩、河川防治和潮濕問題；又或者在大型籃球場、棒球場…等多元運動公園旁的建案，可能面臨民眾運動期間帶來的噪音、雍塞或環境髒亂狀況。

而傳說中最搶手的「首席」公園宅，究竟為何？原來必須兼具「公園首排」和「純住宅」兩個特色，桃園中路重劃區裡的《豐邑風禾》就是這樣的產品！但令人好奇的是，通常大型公園第一排因建地稀少不易取得，且開發成本較高，往往規劃大坪數，《豐邑風禾》卻反其道而行規劃中小坪數，專案經理林世偉解釋道：「《豐邑風禾》規劃35~53坪的格局，就是破除迷思，設計符合現今消費者需求的產品，因此受到很多追求生活品味的客戶青睞，也吸引不少雙北客人及疫情滯台的台商購屋。

「《豐邑風禾》39坪適合我們一家四口的居住需求，加上一間35坪可讓父母入住，」剛於中路特區購屋的陳姓夫婦，解釋他們的購屋規劃是三代同鄰不同居：「大部分公園第一排的房產，動輒百坪房型，沒想到《豐邑風禾》坪數正好符合需求，而且下樓過個馬路就到風禾公園，社區還有飯店級的喜來登物業管理，加上沒有店面屬純住宅，住起來便利又安心。」雖然陳姓夫婦曾猶豫公園首排價格往往會高一點，但景觀、環境條件無可取代，且長遠來看，稀缺性及高投資報酬率，難怪會是中高資產族的置產換屋首選。