【TVBS｜十點不一樣】兩種房子將被「買爆」 直擊代銷如何迎戰疫後房市

空拍機從原地升起，直衝藍天白雲，它的目標正是眼前這塊建地。

調整角度，在合法的飛行範圍內，從高處俯拍，為的是掌握平常看不見的角度。

創意家行銷研展部專員周岳：「其實我們從上面轉一圈來看的話，就已經看到周邊全部都是被綠意包住的，可以先知道《奇岩綠境》之後未來居住的環境跟看出去風景的樣子。」

基本的地界線、周遭景觀、嫌惡設施，一個建案的特點與優劣，早在開發階段就必須詳實掌握。

我們都知道萬丈高樓平地起的道理，所有的建築一開始就是要先打好地基，那在銷售端同樣前期作業也是非常的重要，因此我們可以看到現在就是在做一個現場勘查的部分，兩位我們手上的這一塊就是目前《奇岩綠境》的未來建案規劃嗎？」  vs. 創意家行銷研展部宋欣容：「對，這是《奇岩綠境》一樓的平面圖。」

TVBS記者李頂立：「大概未來會是怎麼樣的一個規劃？」vs. 創意家行銷研展部專員周岳：「未來規劃的話，我們從後方《奇岩綠境》的基地來看，主要的量體建築物會在這邊，這邊蓋起來的話，大坪數、可以往奇岩重劃區看。」

眼前520坪碎石地，前身是老公寓，下一步是接待中心，最後將成為10多層樓高的新住宅《奇岩綠境》。

創意家行銷研展部專員周岳：「我想要請問一下這附近的話，通常會來這邊(修車)的客戶？」vs. 周遭商家：「都是住這邊的(住戶)比較多。」

現場勘察和周遭鄰里市調，代銷業者創意家行銷不只是坐在接待中心銷售，前期的作業遠比你想的繁瑣。

創意家行銷規劃部副總王敬文：「它本來坪數比較大一點，後來我們就把它建議成是八拼，那對稱型的，大概就會變成是二十幾坪、二十幾坪、兩個三十幾坪。」

當地主力客群是誰？怎樣的格局會買單？開發階段都必須和建設公司反覆評估，短則數個月，長則1~2年，當疫情期間賞屋客縮水，這些後勤部隊反而更吃重。