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房市新聞

2023.01.19

【壹蘋新聞網】大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交價站上37萬

南科效應讓台南整座城市發展往北移動,也讓過去屬市郊安南區房價不斷上揚,當中被南市府規劃成為副都心的商60重劃區,因未來朝向規劃金融、經貿展演、百貨購物及旅館等,造就近期周邊建案房價大漲,如今年7月公開銷售大樓預售案「藏美六本木」,每坪開價37-39萬元,實登揭露每坪最高已達37.8萬元,與周邊3年前預售案相比有著一倍價差。

 

今年7月公開銷售南市安南區大樓預售案「藏美六本木」,每坪開價37-39萬元,實登揭露每坪最高已達37.8萬元。藏美建設提供

▲今年7月公開銷售南市安南區大樓預售案「藏美六本木」,每坪開價37-39萬元,實登揭露每坪最高已達37.8萬元。

 

佔地面積37公頃的「台南北安商業區市地重劃」簡稱商60重劃區,該重劃區是安南區最大也是唯一新開闢商業區,重劃區被定位成為為結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄科學園區,提供高科技廠商後勤支援服務所需機能,未來將發展成為「南科企業後勤支援之複合機能服務基地」,重劃區內除規劃商業區,另有萬坪公園綠地,目前重劃工程仍在進行中,但包括太普、遠雄、春福、京城等建商已購地卡位多時。

 

「藏美六本木」建築團隊多屬全台頂尖設計,而社區店面成交6字頭改寫安南區新高。藏美建設提供

▲「藏美六本木」建築團隊多屬全台頂尖設計,而社區店面成交6字頭改寫安南區新高。

 

近年來安南區居住人口快速提升,主因是區段腹地大且距離南科不遠,未來亦有北外環快速道路串聯,導致區段房價出現大幅上揚,繼九份子重劃區後,近年來商60重劃區周邊新屋房價也不斷挑戰新高。

 

如大樓預售案「藏美六本木」,基地步行到商60重劃區不到2分鐘,坪數規劃21-29坪,建案聘請台灣大林組擔任營造顧問,景觀設計為豪宅推手頤和設計,公設則為衡美室內設計,並引進台南晶英酒店擔任社區生活顧問,從7月起至今已賣逾5成。

 

商60重劃區目前仍在重劃,但已出現不少大型建商購地卡位。南市府提供

▲商60重劃區目前仍在重劃,但已出現不少大型建商購地卡位。

 

「藏美六本木」專案經理蘇建菖指出,建案地段緊鄰商60重劃區,且周邊有北外環道路未來可連接南科,社區導入頂級建築團隊打造精品宅且建築結構採「方正梁柱系統」與「剪力牆」形成「二元系統」結構,降低地震時垂直位移量與水平變形量,目前進場3個月已銷售逾5成約80戶,而住宅每坪成交最高已達37萬元,店面每坪成交均價已達60萬元,改寫安南區店面單價新高。

 

「藏美六本木」目前實登45筆,依《樂居網》顯示均價為33.8萬元,較2019年進場銷售「遠雄安南町」每坪均價16.16萬元有著一倍價差,永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,南科效應讓台南居住人口北移,區段人口紅利加上鄰近南科廠區,導致目前房價仍持續上揚,以安南區推案量最大九份子為例,目前新屋成交落在35-38萬元,而商60重劃區未來周邊房價可能挑戰4字頭行情,主因是商60是少數台南大面積重劃區,未來有很高機會引入商場百貨等建設利多。

 

 

藏美六本木
坪數規劃:21-29坪
接待中心:台南市安南區安通路五段288號
即刻預約:06-235-2555
官方網站:reurl.cc/jGrL2q

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