2023.01.19
【壹蘋新聞網】大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交價站上37萬
南科效應讓台南整座城市發展往北移動，也讓過去屬市郊安南區房價不斷上揚，當中被南市府規劃成為副都心的商60重劃區，因未來朝向規劃金融、經貿展演、百貨購物及旅館等，造就近期周邊建案房價大漲，如今年7月公開銷售大樓預售案「藏美六本木」，每坪開價37-39萬元，實登揭露每坪最高已達37.8萬元，與周邊3年前預售案相比有著一倍價差。
▲今年7月公開銷售南市安南區大樓預售案「藏美六本木」，每坪開價37-39萬元，實登揭露每坪最高已達37.8萬元。
佔地面積37公頃的「台南北安商業區市地重劃」簡稱商60重劃區，該重劃區是安南區最大也是唯一新開闢商業區，重劃區被定位成為為結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄科學園區，提供高科技廠商後勤支援服務所需機能，未來將發展成為「南科企業後勤支援之複合機能服務基地」，重劃區內除規劃商業區，另有萬坪公園綠地，目前重劃工程仍在進行中，但包括太普、遠雄、春福、京城等建商已購地卡位多時。
▲「藏美六本木」建築團隊多屬全台頂尖設計，而社區店面成交6字頭改寫安南區新高。
近年來安南區居住人口快速提升，主因是區段腹地大且距離南科不遠，未來亦有北外環快速道路串聯，導致區段房價出現大幅上揚，繼九份子重劃區後，近年來商60重劃區周邊新屋房價也不斷挑戰新高。
如大樓預售案「藏美六本木」，基地步行到商60重劃區不到2分鐘，坪數規劃21-29坪，建案聘請台灣大林組擔任營造顧問，景觀設計為豪宅推手頤和設計，公設則為衡美室內設計，並引進台南晶英酒店擔任社區生活顧問，從7月起至今已賣逾5成。
▲商60重劃區目前仍在重劃，但已出現不少大型建商購地卡位。
「藏美六本木」專案經理蘇建菖指出，建案地段緊鄰商60重劃區，且周邊有北外環道路未來可連接南科，社區導入頂級建築團隊打造精品宅且建築結構採「方正梁柱系統」與「剪力牆」形成「二元系統」結構，降低地震時垂直位移量與水平變形量，目前進場3個月已銷售逾5成約80戶，而住宅每坪成交最高已達37萬元，店面每坪成交均價已達60萬元，改寫安南區店面單價新高。
「藏美六本木」目前實登45筆，依《樂居網》顯示均價為33.8萬元，較2019年進場銷售「遠雄安南町」每坪均價16.16萬元有著一倍價差，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，南科效應讓台南居住人口北移，區段人口紅利加上鄰近南科廠區，導致目前房價仍持續上揚，以安南區推案量最大九份子為例，目前新屋成交落在35-38萬元，而商60重劃區未來周邊房價可能挑戰4字頭行情，主因是商60是少數台南大面積重劃區，未來有很高機會引入商場百貨等建設利多。