2023.01.19
【ETtoday房產雲】北漂租屋月付2萬？父母驚醒不如為兒女買間好房
▲全球性通膨加上房價易漲難跌，不少父母提早為兒女置產
現代人孩子越生越少，許多人提早幫孩子理財規劃，存下不少教育基金，但是孩子一旦屆而立之年，還沒有完善投資理財概念，究竟該直接贈與金錢或者置產存房，是現代父母的一大難題。其實營建成本上漲、可建土地愈來愈稀少，房價只會愈來愈往上堆高，在高物價的時代，現金反而越存越薄，台灣已經12年租金指數上漲，對於租房付租金的房客更為不利，與其坐等現金「負債」，不如挑選可增值的地段、又可以就近資助子女成家的好產品，讓他們有更好的生活品質。
▲全台租金連12年上漲，與其幫房東付房貸養房，不如買間好房
大林口生活機能完整 購屋壓力相對小
近來引起話題的超夯台劇「台北女子圖鑑」就道盡剛出社會的小資族為了房租奔走的困境，每天勒緊褲帶省吃儉用，只是在幫房東還房貸，根本得不到好的生活品質。根據報導統計六都套房租金佔月收的比例，發現台北市的單身租屋族最辛苦，平均租一間套房，需給付近2萬元月租，租金支出佔月薪的35%，生活壓力為六都最大，雙北青年當然加速脫北步調，轉往生活壓力較低的城市居住，如交通建設、產業到位、生活機能完整的大林口特區，若能藉父母之力將這些租金「轉租為買」，加速晉升有殼族，才能提早幫助孩子實現財富自由。
▲大林口特區目前仍處房價基期較低的地段，成為許多菁英家庭移居、置產首選
交通便捷房價基期低 年輕人北脫首選
近年來機捷通車後，大林口特區躍升國際新門戶，政府大力投入建設利多，在林口陸續引進智慧物流園區、國際媒體園區、林口新創園區、AI人工智慧園區等重大建設，不僅成為產業齊聚的新廊帶，帶動大量就業人口及居住需求，加上擁有60％高綠覆、低密度的天然環境，隨著大型購物中心陸續進駐，生活機能完整到位，目前設籍人口數已達12萬4千多人，相較於新莊副都心、桃園青埔都站上6字頭，大林口特區目前仍處房價基期較低的地段，成為許多菁英家庭移居、置產首選。
▲「豐邑氧森」雙塔森活美學，擁有中庭千坪大花園，有如住進自然裡
大品牌預售屋輕鬆入手 趁客變省裝修費
至於該買新成屋或預售屋？「豐邑氧森」專案廖柏盛表示，2020年疫情影響到公部門審核建照、使照核發速度，造成兩年房市需求集中在2022年銷售，現階段來看，新成屋普遍是尾盤餘屋，可挑選不多，又相較預售當時價格調漲了許多，買起來等於是該建案的最高價格，而選擇大品牌建商預售屋，不但是低風險中的最佳選擇，等到成屋前也是會有幾次的價格漲幅，可說是進場房市的績優股，現在越來越多長輩鎖定預售屋的自備可分期付款方式為子女置產，一方面可以避贈與稅、增值抗通膨，另一方面可以減輕頭期款的龐大壓力，而且現在年輕人居住的想法很多元，趁著客變時還可以依照居住需求提早進行格局、設備、管線配置等客製化的修改，不但省了裝修費，日後入住也舒心！
▲「豐邑氧森」將每戶開窗面積擴至最大，整體十分強調光線的重要性
「豐邑氧森」兩房高cp值 高坪效大採光
「豐邑氧森」三房與兩房比例為75%與25%的設計規劃，兩房稀少卻有著高C/P值，整體十分強調光線的重要性，以房子與房子棟距最大化準則規劃，深受小資族歡迎的小坪數房型，不但鄰近雙公園，更堪稱最有坪效價值的兩房格局，將每戶開窗面積擴至最大，享受自然健康採光俱佳、良好空氣對流所帶來的心肺淨化；而開放式餐廚設計，以穿透視野營造放大視覺感受，不管是兩人世界或親友來訪，都有足夠餘裕的空間；同樣價格在北市只能買到舊套房，難怪成為許多父母替年輕子女買房的優先考量！