首購理想好宅必備10關鍵

圖說 ： 30秒搞懂建築結構

♦ 撰文：創意家行銷研究發展部 ♦

對於首購族來說，買房可能是人生第一次、甚至唯一一次花最多錢的消費，所以一定要很謹慎，否則後悔了可無法說退就退！為了要買到滿意的房子，事前功課一定要做足，但要從何做起呢？以下提供首購族入門手冊，從賞屋就得注意的【理想好宅必備10關鍵】！

1. 抗震

房屋抗震效果的好壞，多決定在隱而不顯的地方。由下往上來說，建物所在的地質環境，對後續選擇的基礎型式，以及上部結構會產生極大的影響；由內而外來說，柱箍筋及繋筋的綁箍及施工品管，則是影響房屋的安全性，甚至是整體的抗震效果。建築結構大致分鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨(SS)等構造形式，由於都是以耐震設計為基準，所以皆具有相同的抗震能力，差别在於施工品質好壞與控管維護難易，進而衍生對抗震能力的影響。因此建設公司品管執行能力，關係著客戶生命安全；至於完工後入住的住戶，對於抗震安全也有責任，不得擅自更改樑柱系統或打掉結構牆，否則恐危及整體住戶的安全。

2.防火

預防勝於治療，因此防火觀念應重於事後救災，而大樓建築的避難逃生設計，在規劃時務必符合緊急狀況發生時，能確實發揮疏散逃生的功能。可惜目前台灣不少舊大樓都未能達到這項基本規範，一旦遇到火災，逃生梯反而成為死亡陷阱！實際上，逃生梯一定要維持交屋時建設公司設計的正壓系統，交屋後，住戶也不可隨意堆放物品，這樣才能保障所有住戶的生命安全。

3. 防水

要選擇不怕淹水的房子，一定要精選「地段」。首先需了解該區域最近幾年的淹水記錄，再進一步了解建商是否規劃整套完善的防洪設施及施工重點。除了要避免淹水、積水、漏水，還要注意給水、排水、抽水、供電機電…等其他規劃設計。至於建材的防水效能，連粉刷打底、貼磚施工、窗戶玻璃、給水管等材料材質都會影響；施工方法也很多樣，舖的、塗的或貼的，不同部位應適用不同工法，更應該將室內、室外、耐用年限…..等環境因素加以考量。由於防水材料差異及施工細節重點，顧客很難分辨箇中差異，所以選擇好建商就非常重要，除了公司品牌形象外，消費者不妨藉由了解建商是否提供一套完善客戶服務系統及即時修繕機制，可確保居家環境舒適和安心。

4. 供電

當建設公司在規劃住宅時，除了考慮一般供電線路路徑，也要妥善配置緊急供電線路路徑，而且兩種路徑一定要分開，就連供電盤也要擺放在不同位置，避免事故發生時，同時受到影響，造成整棟大樓電力癱瘓。至於照明、插座及控制線等電線，應該要從當層天花板往下配置，未來檢修就不用協調其他樓層住戶配合，而電氣管線不可跟給排水管、消防水管、空調水管及風管下方平行，以免因漏水或冷凝水導致漏電。

5. 給水
水是健康的居家生活必要條件，供水品質常因飲用、盥洗、清潔等不同用途而有不同要求，而環境水源、儲存水質、運輸防污、給水淨化等整套水質管理，是影響健康生活品質的關鍵，同時要考量日後維護、修改供水系統的便利性，建議盡量採明管配置方式，才能確保住家有健康的水質及充足的水量。此外，若希望住宅提供24小時熱水或供給大坪數房型，可以考慮採用儲熱式溫控熱迴水循環系統，避免洗澡前須將管內冷水排空的水源費，或熱水供應不穩定、等候熱水時間過久……等問題。

6. 排水

排水配管及通氣設計非常重要，因為有時施工單位在現場實際配管時，條件已非當初設計的排水規劃，若剛好碰到管理不佳的建設公司，就只能任由工人隨意配置，消費者日後入住時，就得承擔排水不良的窘況，甚至別家廢水在自家反冒的情形！此種況，通常二樓住戶發生機率最高。不過施工技術及管理能力良好的建設公司，會事前藉由電腦3D動畫模擬未來施工時發生的種種情況，透過事前充分檢討、溝通，讓住家排水順暢無憂。

7. 隔熱

窗戶及玻璃往往是影響室內隔熱的主要因素，尤其是玻璃的隔熱及遮陽性能，更是首要的隔熱重點，建議日照強烈的東西向，應以防熱為重，開窗宜小；在季風穩定的南向，則以通風為重；日照不足的北向，應以採光為重，開窗宜大。

8. 通風

乾淨的空氣是每位民眾都需要的良好居住條件，所以住宅的外在環境，如鄰近公園綠地或身處熱鬧市區，空氣品質就會大不同；其次，建築物本身內部的通風與換氣設計，也特別重要，例如：廚房、浴廁是容易產生空氣污染源的空間，須防止臭氣由天花板及管道間擴散，避免造成交互污染，可利用抽風設備彌補通風的不足。
另外，應掌握正確空氣流通動線，清淨空氣要從客廳、餐廳進入室內，由廚房、浴廁走出室外，才能確保室內空氣清新。

9. 隔音

要尋找耳根清靜的好房子，首先要克服「外患」與「內憂」兩大因素。「外患」指的是外部的環境噪音問題，屬於普通噪音，可在建築物外牆加強隔音處理，例如：外牆、門窗、玻璃等；「內憂」則指大樓內部製造噪音的人、機器、設備等，其中部分機器、設備屬於低頻噪音，就應加強建物的減音處理，例如：加強樓板厚度、隔戶牆減少低頻噪音傳遞、振動設備使用減音管制……等，如此才能創造寧靜而舒適的居家環境。

10. 外觀

一個房子要住的開心，第一眼印象自然是「外觀」得看得順眼，但除了造型賞心悅目，其實設計細節是否實用才是重點。影響建築外觀的關鍵，需事前掌握外部環境的風、雨條件，更要瞭解及善加運用外牆建材的特性，選擇的室外建材要能經得起風吹、日曬、雨淋的考驗，或經過適當處理，以免日久變質。而立面造型、露樑、窗戶、陽台欄杆、冷氣機位置等五個地方，也是重點防範外在污染的項目，尤其日後居住者的清潔或二次施工等，都應提前設想如何長期維護外觀樣貌。

在選購房屋時，依循以上10大關鍵原則，相信身為首購族的你，一定可以挑選到心目中的理想好宅！