【民視新聞】花園、露天泳池不算公設？買房小心虛灌坪數

建案公設比高，總是為人詬病，防堵買屋坪數遭灌水，房市專家教戰！最常見的就是車位、車道面積，被灌水到公設，等於買方被扒了2次皮，另外沒有屋頂遮蔽物的設施，不能列為公設，像是露天花園、露天泳池都不算公設。

民眾買屋，對公設比斤斤計較，創意家行銷代銷人員賣力介紹，大廳、宴會廳還有樓層走道，這些都是公設，但可別以為，所有公用空間都列為「公設」。

民視新聞記者李雯珂：「買房民眾注意了！大樓的露天花園、沒有屋頂的遮蔽物，一般不會列為公設。」

沒有頂蓋的設施，像是露天花園、中庭花園、戶外的露天泳池等空間，就不能計入公設比中。

然而多少公設比，才算合理？創意家行銷代銷人員揭密。創意家行銷專案經理許皓凱：「公設比現在大概在32%~35%左右，其實都算是合理範圍內。公設比假如說是偏高，可能接近4成的，但是實際上它並沒有太多的公設區域給客戶做使用，那公設坪到底是怎麼計算進去的，這個其實就是要看建商計算自己的公設，是如何計算的。」

房仲業者葉國華：「某些建商在某一些車位上公社，刻意登記到主建物去的時候，事實上對消費者是重複剝削的過程。」

房仲指出，小心車位坪數遭動手腳，舉例來說，一個車位12坪，建商將登記的車位坪數縮小為5坪，把剩下的7坪，轉為車道坪數，灌到公設中，以一坪單價50萬來看，等於多花了350萬，買到灌水的虛坪。