我們為什麼要住在 公園旁？

世界衛生組織（World Health Organization,WHO）建議城市居民應享有每人平均綠地面積9平方公尺，因為都市中的綠地對人類有諸多好處：可隔絕噪音、改善空氣品質（樹木會製造氧氣並過濾掉對人體有害的空氣污染物）、調節氣溫使城市變得涼爽（綠地與水域皆有此功能）、讓人們安全地步行或騎乘自行車穿越以前往目的地、提供人們在此從事休閒運動與社交活動、提升人們的心理健康並治療心理疾病。

因此WHO建議：城市為其居民提供的每人平均綠地面積，應至少為9平方公尺，城市每位居民徒步抵達綠地所需時間，不應超過15分鐘。

新北市政府城鄉發展局依照WHO公佈的標準，對台灣六大主要城市—即俗稱的「六都」—進行了總體檢，結果，2015年六都之中唯一符合WHO標準的只有高雄，人均綠地面積達11.47平方公尺；其他五都的人均綠地面積表現，依序為台南8.35平方公尺、台中7.45平方公尺、台北4.85平方公尺、新北3.39平方公尺、桃園3.11平方公尺。

這份報告令人意外的發現，台北市身為台灣政治經濟中心，向來享有比其他城市更豐厚的資源，但在「人均綠地面積」一事上卻非如此！在人均綠地面積一事上，更存在著地區間極大差異。

在「每位居民徒步抵達綠地所需時間」一事上表現看似尚可，全市綠地大致都位於居住區的步行15分鐘距離（約1公里）之內，但實際上，在台北市內部存在著「地區間差異」。

基隆河是一道明顯的界線，河北人均綠地面積高，河南人均綠地面積低。轄區跨越基隆河兩岸的中山區，就發生了這個問題（河北的大直達標，河南的各次分區則皆未達標）。另外有兩個區完全未達標：松山區與信義區。

台北市的綠地不但不足，而且還分布不均，因此在台北市區，住宅想要擁有公園綠地，總是要付出比較高的代價，即使如此，我們還是要住公園宅嗎?

在購置住宅時，水岸第一排與公園第一排常常有著高人一等的價值，除了永久棟距以外，一般人看上的還有它的稀有性與景觀，畢竟台北市地狹人稠，從台北市政府主計處資料顯示，每平方公里平均居住9798.62人，人口密度高居全台之冠，也因此，都市中的綠地空間，變得奇貨可居，具景觀優勢的公園宅相當受到購屋者的青睞。

不過，與水岸住宅不同的是，公園宅實際上是可親可近的，台北市與水岸之間，永遠有著堤防與快速道路的隔絕，深植於台北人心中的恐水基因，讓親水二字在台灣仍然是較少見，相較之下，公園宅兼具功能性與價值性，同時對於有小孩子的家庭來說，買一間在公園旁的房子，即使沒有公園綠地的永久景觀，在閒暇之餘，至少多了一個能夠與家人共享家庭生活的空間。

缺乏運動的上班族，走下樓穿上跑鞋或騎著單車，就能暢快淋漓地流汗，比較起冷氣房內的健身器材，無疑更接近人所應該擁有的生活；一日繁忙的工作後，經過一夜休息後，能有非水泥住宅的綠地景觀來提振精神……這些都是最棒的都會生活享受，也是公園樂活宅多年來人氣超高的主因。

統計發現，公園綠地向來是購屋指標之一，全台4個主要都會區公園旁新成屋開價都比區域行情平均高出2~5成，台北市大安森林公園旁每坪開價高達300萬元，不僅身價最高，與區域平均的價差也最多。

因為鄰近公園的土地開發成本原本就高，因此房價高並不意外，市中心公園宅價高、稀有，近年公園宅產品釋出少，交易迅速，因此影響周邊平均房價推升。

因為臨近公園的住宅，具稀有性與市場接受度高，建商規劃多半較佳，這也是房價持續保值的原因，加上周遭生活機能的完整配套，與鄰里區域的素質齊一，也是選擇公園宅的重要因素。而公園住宅與水岸住宅相，就是一種篩選鄰居的過程，同時也是中心區的公園宅價差比起郊區來得更大的原因。

台北市大大小小的鄰里公園高達375座，而各式主題公園也不少，但如何挑選優質公園宅是學問，並非每個建案近公園就都是優質；地區環境如何、周邊機能是否到位，居民素質與治安是否良好，挑選公園宅，不但景觀視野要好，永久景觀才具保值性，若位於精華區內，增值空間更是可以期待。

都會區中的中大型綠地公園，因具備運動、休閒功能，是購屋首選，如果是小型暫時綠地，不論功能或永久性，自然功能都要打折；另外若是市郊的公園，雖然一樣有永久景觀，但是不論居住率、生活機能、治安條件與市區公園相比，都稍有不如，自然稀有性與增值性也較遜色。

以第一排的公園住宅來說，由於面對的是寬廣綠地樹海，有永久棟距，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光和隱私性也較好，這是第二排以後住宅所享受不到的獨特優點；一般而言，鄰近公園的住宅區也會比較安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩功能也是一大優點，房價上是具有易漲抗跌效果的特殊產品，比起沒有鄰近公園的住宅，房價普遍會高1～2成以上，第一排以及有景觀的中高樓層住宅的房價，與第二排以後及3、4樓以下沒景觀的低樓層產品也有明顯價差。

公園愈大，對房價的影響也愈明顯，特別是在市區，空間利用強度高的擁擠地區的大面積公園最珍貴，如果又是捷運宅，就更加炙手可熱。

如果考量價位，公園第二排與首排低樓層會是一個的不錯的選項，雖然少了居家的景觀，但如果本身留在家中的時間並不長，或是比較重視公園運動休憩與綠地樹海放鬆功能，反而是物美價廉的好選擇。

考量到購置房產是一輩子金額最大，時間第二長的投資(婚姻是時間最長的投資)，更應審慎考慮，那麼，要不要優先將公園宅，納入您的首選呢?

《 調查撰文：創意家行銷-研究發展部》